41 Rue EDIMBOURG · Candiac
Valeur estimée
1 727 900 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 354 m² · constr. 2005 · terrain 1 131,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 838 800 $
Rôle antérieur 1 275 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052704401800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 900 $
Valeur bâtiment
1 224 900 $
Rôle antérieur
1 275 000 $
ID provincial
67020052704401800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 767 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 654 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 97 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de Domérat, Candiac 2025-08-29 · 822 m · Vendu 1 570 000 $ (4 736 $/m²) 331,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 644 $ · Ajust. superficie +53 281 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 1 737 225 $ Poids 54 % |
| 2 | 48, rue Danube, Candiac 2025-12-18 · 784 m · Vendu 1 440 000 $ (4 635 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +100 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 668 127 $ Poids 53 % |
| 3 | 53, place de la Calédonie, Candiac 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 145 000 $ (3 146 $/m²) 364 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 243 772 $ Poids 50 % |
| 4 | 42, rue du Danube, Candiac 2025-08-29 · 743 m · Vendu 1 412 000 $ (4 545 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 597 $ · Ajust. superficie +98 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 626 987 $ Poids 48 % |
| 5 | 16, rue de Dinard, Candiac 2025-06-02 · 701 m · Vendu 1 469 000 $ (4 683 $/m²) 313,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 304 $ · Ajust. superficie +94 359 $ · Ajust. âge −7 345 $ | 1 677 318 $ Poids 44 % |
| 6 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 853 m · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +105 931 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 540 586 $ Poids 40 % |
| 7 | 27, rue Dalhousie, Candiac 2025-04-22 · 605 m · Vendu 1 385 000 $ (4 566 $/m²) 303,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +115 759 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 1 698 826 $ Poids 39 % |
| 8 | 10, rue Dozois, Candiac 2025-06-20 · 785 m · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +121 889 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 542 237 $ Poids 36 % |
| 9 | 105, place de Chambord, Candiac 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 1 302 000 $ (3 790 $/m²) 343,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 434 $ · Ajust. superficie +19 900 $ · Ajust. âge +130 200 $ | 1 551 533 $ Poids 36 % |
| 10 | 14, rue Douvaine, Candiac 2025-02-18 · 987 m · Vendu 1 518 000 $ (3 939 $/m²) 385,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +283 896 $ · Ajust. superficie −61 839 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 1 717 288 $ Poids 32 % |
| 11 | 39, rue Delacroix, Candiac 2024-10-11 · 682 m · Vendu 1 310 000 $ (4 041 $/m²) 324,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +264 288 $ · Ajust. superficie +60 207 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 1 654 144 $ Poids 30 % |
| 12 | 7, rue Dalhousie, Candiac 2024-07-17 · 673 m · Vendu 1 372 000 $ (3 733 $/m²) 367,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +225 803 $ · Ajust. superficie −25 200 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 1 579 463 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.