42 Rue EDIMBOURG · Candiac
Valeur estimée
2 298 700 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 467,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 057,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
467,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 503 300 $
Rôle antérieur 1 656 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052704517600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
780 700 $
Valeur bâtiment
1 722 600 $
Rôle antérieur
1 656 900 $
ID provincial
67020052704517600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 067 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +277 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 99 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Dumas, Candiac 2026-07-13 · 690 m · Vendu 1 900 000 $ (4 263 $/m²) 445,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 253 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 2 003 253 $ Poids 78 % |
| 2 | 23, rue Deyglun, Candiac 2026-04-07 · 598 m · Vendu 1 940 000 $ (4 465 $/m²) 434,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +73 448 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 2 150 409 $ Poids 76 % |
| 3 | 45, rue Dumas, Candiac 2025-09-26 · 349 m · Vendu 1 850 000 $ (3 838 $/m²) 482 m² · constr. 2002 Ajust. marché +171 425 $ · Ajust. superficie −28 019 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 2 067 407 $ Poids 75 % |
| 4 | 12, rue de Vinci, Candiac 2025-04-15 · 382 m · Vendu 1 980 000 $ (4 285 $/m²) 462,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +263 356 $ · Ajust. superficie +11 355 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 2 314 111 $ Poids 58 % |
| 5 | 54, rue Dumas, Candiac 2026-07-27 · 336 m · Vendu 1 653 000 $ (4 364 $/m²) 378,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 315 $ · Ajust. âge +49 590 $ | 1 895 905 $ Poids 53 % |
| 6 | 14, rue Douvaine, Candiac 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 1 518 000 $ (3 939 $/m²) 385,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +283 896 $ · Ajust. superficie +161 489 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 1 978 566 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.