46 Rue EDIMBOURG · Candiac
Valeur estimée
1 952 900 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 339,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 004,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,5 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 942 200 $
Rôle antérieur 1 263 100 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052704864600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
757 100 $
Valeur bâtiment
1 185 100 $
Rôle antérieur
1 263 100 $
ID provincial
67020052704864600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 112 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 655 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
608 828 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 98 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Danube, Candiac 2025-12-18 · 787 m · Vendu 1 440 000 $ (4 635 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +66 508 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 655 893 $ Poids 60 % |
| 2 | 8, rue de Domérat, Candiac 2025-08-29 · 812 m · Vendu 1 570 000 $ (4 736 $/m²) 331,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 644 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 1 726 201 $ Poids 57 % |
| 3 | 42, rue du Danube, Candiac 2025-08-29 · 750 m · Vendu 1 412 000 $ (4 545 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 597 $ · Ajust. superficie +65 215 $ · Ajust. âge +21 180 $ | 1 614 992 $ Poids 54 % |
| 4 | 16, rue de Dinard, Candiac 2025-06-02 · 693 m · Vendu 1 469 000 $ (4 683 $/m²) 313,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 304 $ · Ajust. superficie +60 174 $ · Ajust. âge +14 690 $ | 1 665 168 $ Poids 50 % |
| 5 | 57, rue de Darvault, Candiac 2025-06-16 · 914 m · Vendu 1 800 000 $ (5 383 $/m²) 334,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 953 093 $ Poids 48 % |
| 6 | 6, rue Duberger, Candiac 2025-12-12 · 485 m · Vendu 1 270 000 $ (4 570 $/m²) 277,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +140 527 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 1 548 627 $ Poids 47 % |
| 7 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 895 m · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +74 238 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 1 528 769 $ Poids 44 % |
| 8 | 27, rue Dalhousie, Candiac 2025-04-22 · 634 m · Vendu 1 385 000 $ (4 566 $/m²) 303,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +82 424 $ · Ajust. âge +34 625 $ | 1 686 266 $ Poids 44 % |
| 9 | 53, place de la Calédonie, Candiac 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 145 000 $ (3 146 $/m²) 364 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 691 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 220 809 $ Poids 44 % |
| 10 | 10, rue Dozois, Candiac 2025-06-20 · 810 m · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +90 054 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 529 902 $ Poids 41 % |
| 11 | 36, rue du Danube, Candiac 2025-10-22 · 683 m · Vendu 1 440 000 $ (5 189 $/m²) 277,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 434 $ · Ajust. superficie +160 605 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 1 741 239 $ Poids 40 % |
| 12 | 12, Rue Danube, Candiac 2025-06-10 · 676 m · Vendu 1 625 000 $ (5 720 $/m²) 284,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie +158 153 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 1 933 589 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.