38 Rue EDIMBOURG · Candiac
Valeur estimée
2 266 800 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 492,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 537,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
492,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 887 000 $
Rôle antérieur 1 835 800 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052705071300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
943 900 $
Valeur bâtiment
1 943 100 $
Rôle antérieur
1 835 800 $
ID provincial
67020052705071300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 080 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
601 246 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +277 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 99 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Dumas, Candiac 2026-07-13 · 723 m · Vendu 1 900 000 $ (4 263 $/m²) 445,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 753 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 2 047 253 $ Poids 68 % |
| 2 | 23, rue Deyglun, Candiac 2026-04-07 · 637 m · Vendu 1 940 000 $ (4 465 $/m²) 434,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +129 482 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 2 196 743 $ Poids 64 % |
| 3 | 12, rue de Vinci, Candiac 2025-04-15 · 419 m · Vendu 1 980 000 $ (4 285 $/m²) 462,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +263 356 $ · Ajust. superficie +65 129 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 2 357 985 $ Poids 54 % |
| 4 | 53, place de la Calédonie, Candiac 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 145 000 $ (3 146 $/m²) 364 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +202 105 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 461 605 $ Poids 16 % |
| 5 | 14, rue Douvaine, Candiac 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 1 518 000 $ (3 939 $/m²) 385,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +283 896 $ · Ajust. superficie +210 921 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 2 020 407 $ Poids 16 % |
| 6 | 8, rue de Domérat, Candiac 2025-08-29 · 909 m · Vendu 1 570 000 $ (4 736 $/m²) 331,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 644 $ · Ajust. superficie +381 252 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 2 096 596 $ Poids 10 % |
| 7 | 7, rue Dalhousie, Candiac 2024-07-17 · 772 m · Vendu 1 372 000 $ (3 733 $/m²) 367,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +225 803 $ · Ajust. superficie +233 333 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 865 437 $ Poids 9 % |
| 8 | 3, rue Dali, Candiac 2024-08-07 · 923 m · Vendu 1 480 000 $ (4 010 $/m²) 369,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +294 213 $ · Ajust. superficie +247 402 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 2 080 815 $ Poids 9 % |
| 9 | 57, rue de Darvault, Candiac 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (5 383 $/m²) 334,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +425 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 374 145 $ Poids 8 % |
| 10 | 105, place de Chambord, Candiac 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 1 302 000 $ (3 790 $/m²) 343,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 434 $ · Ajust. superficie +282 384 $ · Ajust. âge +130 200 $ | 1 814 018 $ Poids 8 % |
| 11 | 48, rue Danube, Candiac 2025-12-18 · 880 m · Vendu 1 440 000 $ (4 635 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +360 000 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 956 585 $ Poids 7 % |
| 12 | 42, rue du Danube, Candiac 2025-08-29 · 840 m · Vendu 1 412 000 $ (4 545 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 597 $ · Ajust. superficie +353 000 $ · Ajust. âge +28 240 $ | 1 909 837 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.