61 Rue DUMAS · Candiac
Valeur estimée
1 285 900 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 287 m² · constr. 2003 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 259 200 $
Rôle antérieur 824 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052711155300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 900 $
Valeur bâtiment
792 300 $
Rôle antérieur
824 000 $
ID provincial
67020052711155300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 90 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Danube, Candiac 2025-12-18 · 535 m · Vendu 1 440 000 $ (4 635 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −54 921 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 498 464 $ Poids 70 % |
| 2 | 42, rue du Danube, Candiac 2025-08-29 · 486 m · Vendu 1 412 000 $ (4 545 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 597 $ · Ajust. superficie −53 853 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 1 460 624 $ Poids 63 % |
| 3 | 10, rue Dozois, Candiac 2025-06-20 · 515 m · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −24 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 383 145 $ Poids 61 % |
| 4 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 641 m · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −39 507 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 381 899 $ Poids 58 % |
| 5 | 3, rue Dumas, Candiac 2026-01-27 · 429 m · Vendu 1 549 000 $ (6 481 $/m²) 239 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 362 $ · Ajust. superficie +155 548 $ · Ajust. âge +7 745 $ | 1 855 655 $ Poids 54 % |
| 6 | 47, Rue Du Danube, Candiac 2025-07-02 · 582 m · Vendu 1 200 000 $ (4 724 $/m²) 254 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +77 953 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 329 264 $ Poids 50 % |
| 7 | 34, rue Dumouchel, Candiac 2025-12-17 · 736 m · Vendu 700 000 $ (2 858 $/m²) 244,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +60 167 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 825 785 $ Poids 49 % |
| 8 | 20, rue Delacroix, Candiac 2026-01-19 · 492 m · Vendu 1 260 000 $ (5 364 $/m²) 234,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +139 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 516 347 $ Poids 48 % |
| 9 | 44, avenue de Deauville, Candiac 2025-05-12 · 466 m · Vendu 1 060 000 $ (4 210 $/m²) 251,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +74 091 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 234 115 $ Poids 47 % |
| 10 | 88, Jean-Leman, Candiac 2026-08-05 · 909 m · Vendu 1 000 000 $ (4 172 $/m²) 239,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 098 665 $ Poids 45 % |
| 11 | 100, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-03-24 · 862 m · Vendu 1 196 000 $ (4 081 $/m²) 293,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +160 197 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 1 361 691 $ Poids 43 % |
| 12 | 2, avenue Calvin, Candiac 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 541 $/m²) 275,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +26 562 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 517 390 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.