63 Rue DUMAS · Candiac
Valeur estimée
1 407 800 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 312,3 m² · constr. 2004 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 499 800 $
Rôle antérieur 973 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052711323800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 900 $
Valeur bâtiment
1 032 900 $
Rôle antérieur
973 700 $
ID provincial
67020052711323800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 93 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Danube, Candiac 2025-12-18 · 512 m · Vendu 1 440 000 $ (4 635 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 1 564 293 $ Poids 79 % |
| 2 | 42, rue du Danube, Candiac 2025-08-29 · 464 m · Vendu 1 412 000 $ (4 545 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 597 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 1 525 173 $ Poids 71 % |
| 3 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 637 m · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 443 443 $ Poids 62 % |
| 4 | 10, rue Dozois, Candiac 2025-06-20 · 499 m · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +30 963 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 444 811 $ Poids 61 % |
| 5 | 27, rue Dalhousie, Candiac 2025-04-22 · 328 m · Vendu 1 385 000 $ (4 566 $/m²) 303,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 1 596 690 $ Poids 59 % |
| 6 | 37, rue Albanel, Candiac 2026-05-25 · 816 m · Vendu 1 385 000 $ (5 109 $/m²) 271,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +105 242 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 1 535 406 $ Poids 55 % |
| 7 | 4, rue Dalhousie, Candiac 2026-02-03 · 362 m · Vendu 553 818 $ (2 143 $/m²) 258,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 438 $ · Ajust. superficie +57 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 017 $ Poids 54 % |
| 8 | 100, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-03-24 · 866 m · Vendu 1 196 000 $ (4 081 $/m²) 293,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +160 197 $ · Ajust. superficie +39 173 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 1 419 290 $ Poids 40 % |
| 9 | 39, rue Delacroix, Candiac 2024-10-11 · 409 m · Vendu 1 310 000 $ (4 041 $/m²) 324,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +264 288 $ · Ajust. superficie −24 042 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 1 563 345 $ Poids 37 % |
| 10 | 47, Rue Du Danube, Candiac 2025-07-02 · 559 m · Vendu 1 200 000 $ (4 724 $/m²) 254 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +137 717 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 395 027 $ Poids 36 % |
| 11 | 53, place de la Calédonie, Candiac 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 145 000 $ (3 146 $/m²) 364 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 314 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 178 186 $ Poids 34 % |
| 12 | 44, avenue de Deauville, Candiac 2025-05-12 · 454 m · Vendu 1 060 000 $ (4 210 $/m²) 251,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +127 343 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 292 668 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.