65 Rue DUMAS · Candiac
Valeur estimée
1 437 100 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 326,8 m² · constr. 2004 · terrain 795,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 328 400 $
Rôle antérieur 882 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052711512200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 200 $
Valeur bâtiment
811 200 $
Rôle antérieur
882 800 $
ID provincial
67020052711512200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 94 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Danube, Candiac 2025-12-18 · 487 m · Vendu 1 440 000 $ (4 635 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +37 309 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 1 597 895 $ Poids 77 % |
| 2 | 42, rue du Danube, Candiac 2025-08-29 · 439 m · Vendu 1 412 000 $ (4 545 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 597 $ · Ajust. superficie +36 584 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 1 558 121 $ Poids 69 % |
| 3 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 636 m · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +46 887 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 474 918 $ Poids 58 % |
| 4 | 10, rue Dozois, Candiac 2025-06-20 · 484 m · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +62 580 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 476 428 $ Poids 56 % |
| 5 | 53, place de la Calédonie, Candiac 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 145 000 $ (3 146 $/m²) 364 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 508 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 200 992 $ Poids 42 % |
| 6 | 39, rue Delacroix, Candiac 2024-10-11 · 398 m · Vendu 1 310 000 $ (4 041 $/m²) 324,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +264 288 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 1 592 640 $ Poids 38 % |
| 7 | 100, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-03-24 · 874 m · Vendu 1 196 000 $ (4 081 $/m²) 293,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +160 197 $ · Ajust. superficie +68 757 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 1 448 874 $ Poids 36 % |
| 8 | 105, place de Chambord, Candiac 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 1 302 000 $ (3 790 $/m²) 343,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 434 $ · Ajust. superficie −31 650 $ · Ajust. âge +130 200 $ | 1 499 984 $ Poids 35 % |
| 9 | 23, Rue Duranceau, Candiac 2024-10-30 · 641 m · Vendu 1 340 000 $ (4 630 $/m²) 289,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +270 340 $ · Ajust. superficie +86 586 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 1 690 226 $ Poids 29 % |
| 10 | 7, rue Dalhousie, Candiac 2024-07-17 · 361 m · Vendu 1 372 000 $ (3 733 $/m²) 367,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +225 803 $ · Ajust. superficie −75 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 521 830 $ Poids 24 % |
| 11 | 3, rue Dali, Candiac 2024-08-07 · 590 m · Vendu 1 480 000 $ (4 010 $/m²) 369,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +294 213 $ · Ajust. superficie −84 806 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 711 607 $ Poids 23 % |
| 12 | 37, rue d'Armagnac, Candiac 2024-10-31 · 693 m · Vendu 1 130 000 $ (4 292 $/m²) 263,3 m² Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +136 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 494 234 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.