45 Rue ESTORIL · Candiac
Valeur estimée
1 568 200 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 307,7 m² · constr. 2004 · terrain 949,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 602 500 $
Rôle antérieur 1 058 700 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052712544600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
566 300 $
Valeur bâtiment
1 036 200 $
Rôle antérieur
1 058 700 $
ID provincial
67020052712544600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
596 285 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 95 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Danube, Candiac 2025-12-18 · 578 m · Vendu 1 440 000 $ (4 635 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 1 553 633 $ Poids 76 % |
| 2 | 42, rue du Danube, Candiac 2025-08-29 · 537 m · Vendu 1 412 000 $ (4 545 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 597 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 1 514 720 $ Poids 68 % |
| 3 | 36, rue du Danube, Candiac 2025-10-22 · 472 m · Vendu 1 440 000 $ (5 189 $/m²) 277,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 434 $ · Ajust. superficie +78 357 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 630 191 $ Poids 65 % |
| 4 | 8, rue de Domérat, Candiac 2025-08-29 · 626 m · Vendu 1 570 000 $ (4 736 $/m²) 331,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 644 $ · Ajust. superficie −56 359 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 1 619 735 $ Poids 59 % |
| 5 | 10, rue Dozois, Candiac 2025-06-20 · 605 m · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 434 781 $ Poids 59 % |
| 6 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 741 m · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 433 458 $ Poids 58 % |
| 7 | 27, rue Dalhousie, Candiac 2025-04-22 · 437 m · Vendu 1 385 000 $ (4 566 $/m²) 303,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 1 586 188 $ Poids 58 % |
| 8 | 11, rue De Darvault, Candiac 2026-05-12 · 751 m · Vendu 589 275 $ (2 209 $/m²) 266,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 431 $ · Ajust. superficie +45 167 $ · Ajust. âge −8 839 $ | 633 034 $ Poids 57 % |
| 9 | 4, rue Dalhousie, Candiac 2026-02-03 · 445 m · Vendu 553 818 $ (2 143 $/m²) 258,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 438 $ · Ajust. superficie +52 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 087 $ Poids 56 % |
| 10 | 37, rue Albanel, Candiac 2026-05-25 · 887 m · Vendu 1 385 000 $ (5 109 $/m²) 271,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +93 491 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 1 523 656 $ Poids 55 % |
| 11 | 5, rue Duceppe, Candiac 2025-06-02 · 438 m · Vendu 1 185 000 $ (4 270 $/m²) 277,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +64 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 347 333 $ Poids 53 % |
| 12 | 173, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-30 · 712 m · Vendu 1 144 000 $ (4 511 $/m²) 253,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie +122 024 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 1 257 569 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.