55 Rue EDIMBOURG · Candiac
Valeur estimée
1 488 300 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 319,5 m² · constr. 2005 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 482 700 $
Rôle antérieur 1 035 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052713077200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 200 $
Valeur bâtiment
1 073 500 $
Rôle antérieur
1 035 300 $
ID provincial
67020052713077200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 94 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Danube, Candiac 2025-12-18 · 713 m · Vendu 1 440 000 $ (4 635 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +20 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 588 178 $ Poids 70 % |
| 2 | 42, rue du Danube, Candiac 2025-08-29 · 674 m · Vendu 1 412 000 $ (4 545 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 597 $ · Ajust. superficie +19 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 548 593 $ Poids 63 % |
| 3 | 8, rue de Domérat, Candiac 2025-08-29 · 746 m · Vendu 1 570 000 $ (4 736 $/m²) 331,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 644 $ · Ajust. superficie −28 416 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 1 655 528 $ Poids 59 % |
| 4 | 16, rue de Dinard, Candiac 2025-06-02 · 625 m · Vendu 1 469 000 $ (4 683 $/m²) 313,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 304 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge −7 345 $ | 1 596 539 $ Poids 57 % |
| 5 | 36, rue du Danube, Candiac 2025-10-22 · 608 m · Vendu 1 440 000 $ (5 189 $/m²) 277,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 434 $ · Ajust. superficie +108 973 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 668 007 $ Poids 54 % |
| 6 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 833 m · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +31 041 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 465 697 $ Poids 53 % |
| 7 | 27, rue Dalhousie, Candiac 2025-04-22 · 559 m · Vendu 1 385 000 $ (4 566 $/m²) 303,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +36 988 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 1 620 055 $ Poids 53 % |
| 8 | 10, rue Dozois, Candiac 2025-06-20 · 734 m · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +46 662 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 467 011 $ Poids 51 % |
| 9 | 72, avenue De Deauville, Candiac 2025-08-22 · 464 m · Vendu 1 165 000 $ (4 280 $/m²) 272,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 201 $ · Ajust. superficie +101 221 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 1 368 246 $ Poids 49 % |
| 10 | 37, rue Albanel, Candiac 2026-05-25 · 917 m · Vendu 1 385 000 $ (5 109 $/m²) 271,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +123 633 $ · Ajust. âge +34 625 $ | 1 560 723 $ Poids 47 % |
| 11 | 11, rue De Darvault, Candiac 2026-05-12 · 868 m · Vendu 589 275 $ (2 209 $/m²) 266,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 431 $ · Ajust. superficie +58 199 $ · Ajust. âge −5 893 $ | 649 011 $ Poids 45 % |
| 12 | 5, rue Duceppe, Candiac 2025-06-02 · 574 m · Vendu 1 185 000 $ (4 270 $/m²) 277,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +89 676 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 1 378 453 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.