44 Rue ESTORIL · Candiac
Valeur estimée
1 644 200 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 319,3 m² · constr. 2005 · terrain 718 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 658 800 $
Rôle antérieur 1 135 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052713164000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 100 $
Valeur bâtiment
1 177 700 $
Rôle antérieur
1 135 300 $
ID provincial
67020052713164000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 689 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 96 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Danube, Candiac 2025-12-18 · 673 m · Vendu 1 440 000 $ (4 635 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +19 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 587 715 $ Poids 72 % |
| 2 | 42, rue du Danube, Candiac 2025-08-29 · 634 m · Vendu 1 412 000 $ (4 545 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 597 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 548 139 $ Poids 64 % |
| 3 | 8, rue de Domérat, Candiac 2025-08-29 · 711 m · Vendu 1 570 000 $ (4 736 $/m²) 331,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 644 $ · Ajust. superficie −28 890 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 1 655 054 $ Poids 61 % |
| 4 | 16, rue de Dinard, Candiac 2025-06-02 · 589 m · Vendu 1 469 000 $ (4 683 $/m²) 313,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 304 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge −7 345 $ | 1 596 071 $ Poids 58 % |
| 5 | 36, rue du Danube, Candiac 2025-10-22 · 568 m · Vendu 1 440 000 $ (5 189 $/m²) 277,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 434 $ · Ajust. superficie +108 454 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 667 488 $ Poids 55 % |
| 6 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 803 m · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +30 607 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 465 263 $ Poids 54 % |
| 7 | 27, rue Dalhousie, Candiac 2025-04-22 · 522 m · Vendu 1 385 000 $ (4 566 $/m²) 303,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +36 531 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 1 619 598 $ Poids 54 % |
| 8 | 10, rue Dozois, Candiac 2025-06-20 · 695 m · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +46 226 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 466 575 $ Poids 53 % |
| 9 | 72, avenue De Deauville, Candiac 2025-08-22 · 426 m · Vendu 1 165 000 $ (4 280 $/m²) 272,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 201 $ · Ajust. superficie +100 793 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 1 367 818 $ Poids 50 % |
| 10 | 37, rue Albanel, Candiac 2026-05-25 · 904 m · Vendu 1 385 000 $ (5 109 $/m²) 271,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +123 122 $ · Ajust. âge +34 625 $ | 1 560 212 $ Poids 47 % |
| 11 | 11, rue De Darvault, Candiac 2026-05-12 · 834 m · Vendu 589 275 $ (2 209 $/m²) 266,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 431 $ · Ajust. superficie +57 978 $ · Ajust. âge −5 893 $ | 648 791 $ Poids 47 % |
| 12 | 5, rue Duceppe, Candiac 2025-06-02 · 534 m · Vendu 1 185 000 $ (4 270 $/m²) 277,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +89 249 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 1 378 026 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.