57 Rue EDIMBOURG · Candiac
Valeur estimée
1 470 900 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 311,7 m² · constr. 2006 · terrain 622,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 358 700 $
Rôle antérieur 955 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052713226300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 900 $
Valeur bâtiment
941 800 $
Rôle antérieur
955 100 $
ID provincial
67020052713226300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 94 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Danube, Candiac 2025-12-18 · 696 m · Vendu 1 440 000 $ (4 635 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 1 577 303 $ Poids 71 % |
| 2 | 6, rue Duberger, Candiac 2025-12-12 · 397 m · Vendu 1 270 000 $ (4 570 $/m²) 277,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +77 233 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 1 472 632 $ Poids 68 % |
| 3 | 42, rue du Danube, Candiac 2025-08-29 · 658 m · Vendu 1 412 000 $ (4 545 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 597 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 1 537 929 $ Poids 64 % |
| 4 | 36, rue du Danube, Candiac 2025-10-22 · 592 m · Vendu 1 440 000 $ (5 189 $/m²) 277,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 434 $ · Ajust. superficie +88 735 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 1 654 969 $ Poids 59 % |
| 5 | 16, rue de Dinard, Candiac 2025-06-02 · 607 m · Vendu 1 469 000 $ (4 683 $/m²) 313,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 304 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 585 621 $ Poids 58 % |
| 6 | 8, rue de Domérat, Candiac 2025-08-29 · 728 m · Vendu 1 570 000 $ (4 736 $/m²) 331,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 644 $ · Ajust. superficie −46 887 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 1 644 907 $ Poids 58 % |
| 7 | 27, rue Dalhousie, Candiac 2025-04-22 · 551 m · Vendu 1 385 000 $ (4 566 $/m²) 303,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 1 609 170 $ Poids 54 % |
| 8 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 830 m · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 1 455 390 $ Poids 54 % |
| 9 | 72, avenue De Deauville, Candiac 2025-08-22 · 455 m · Vendu 1 165 000 $ (4 280 $/m²) 272,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 201 $ · Ajust. superficie +84 529 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 357 380 $ Poids 54 % |
| 10 | 10, rue Dozois, Candiac 2025-06-20 · 724 m · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +29 654 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 456 503 $ Poids 54 % |
| 11 | 37, rue Albanel, Candiac 2026-05-25 · 923 m · Vendu 1 385 000 $ (5 109 $/m²) 271,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +103 709 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 1 547 723 $ Poids 51 % |
| 12 | 11, rue De Darvault, Candiac 2026-05-12 · 850 m · Vendu 589 275 $ (2 209 $/m²) 266,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 431 $ · Ajust. superficie +49 585 $ · Ajust. âge −2 946 $ | 643 344 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.