56 Rue EDIMBOURG · Candiac
Valeur estimée
2 283 400 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 472 m² · constr. 2008 · terrain 1 146,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
472 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 525 800 $
Rôle antérieur 1 690 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052713889000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
810 900 $
Valeur bâtiment
1 714 900 $
Rôle antérieur
1 690 900 $
ID provincial
67020052713889000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 994 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +281 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 99 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Dumas, Candiac 2026-07-13 · 623 m · Vendu 1 900 000 $ (4 263 $/m²) 445,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 058 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 994 058 $ Poids 80 % |
| 2 | 23, rue Deyglun, Candiac 2026-04-07 · 509 m · Vendu 1 940 000 $ (4 465 $/m²) 434,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +83 717 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 2 141 278 $ Poids 77 % |
| 3 | 14, rue Douvaine, Candiac 2025-02-18 · 848 m · Vendu 1 518 000 $ (3 939 $/m²) 385,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +283 896 $ · Ajust. superficie +170 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 972 445 $ Poids 24 % |
| 4 | 53, place de la Calédonie, Candiac 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 145 000 $ (3 146 $/m²) 364 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 863 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 429 363 $ Poids 19 % |
| 5 | 8, rue de Domérat, Candiac 2025-08-29 · 700 m · Vendu 1 570 000 $ (4 736 $/m²) 331,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 644 $ · Ajust. superficie +332 707 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 2 040 201 $ Poids 15 % |
| 6 | 57, rue de Darvault, Candiac 2025-06-16 · 798 m · Vendu 1 800 000 $ (5 383 $/m²) 334,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +370 335 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 2 309 971 $ Poids 13 % |
| 7 | 7, rue Dalhousie, Candiac 2024-07-17 · 613 m · Vendu 1 372 000 $ (3 733 $/m²) 367,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +225 803 $ · Ajust. superficie +195 067 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 1 820 310 $ Poids 13 % |
| 8 | 3, rue Dali, Candiac 2024-08-07 · 849 m · Vendu 1 480 000 $ (4 010 $/m²) 369,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +294 213 $ · Ajust. superficie +206 302 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 2 032 315 $ Poids 12 % |
| 9 | 48, rue Danube, Candiac 2025-12-18 · 688 m · Vendu 1 440 000 $ (4 635 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +360 000 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 949 385 $ Poids 11 % |
| 10 | 42, rue du Danube, Candiac 2025-08-29 · 657 m · Vendu 1 412 000 $ (4 545 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 597 $ · Ajust. superficie +353 000 $ · Ajust. âge +21 180 $ | 1 902 777 $ Poids 10 % |
| 11 | 16, rue de Dinard, Candiac 2025-06-02 · 584 m · Vendu 1 469 000 $ (4 683 $/m²) 313,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 304 $ · Ajust. superficie +367 250 $ · Ajust. âge +14 690 $ | 1 972 244 $ Poids 10 % |
| 12 | 105, place de Chambord, Candiac 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 1 302 000 $ (3 790 $/m²) 343,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 434 $ · Ajust. superficie +243 533 $ · Ajust. âge +130 200 $ | 1 775 166 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.