52 Rue EDIMBOURG · Candiac
Valeur estimée
2 145 000 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 423,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 155,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 176 800 $
Rôle antérieur 1 388 200 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052714471300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
817 200 $
Valeur bâtiment
1 359 600 $
Rôle antérieur
1 388 200 $
ID provincial
67020052714471300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 890 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +258 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 98 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Deyglun, Candiac 2026-04-07 · 530 m · Vendu 1 940 000 $ (4 465 $/m²) 434,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −24 557 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 2 033 004 $ Poids 84 % |
| 2 | 2, rue Dumas, Candiac 2026-07-13 · 638 m · Vendu 1 900 000 $ (4 263 $/m²) 445,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 319 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 890 681 $ Poids 80 % |
| 3 | 14, rue Douvaine, Candiac 2025-02-18 · 895 m · Vendu 1 518 000 $ (3 939 $/m²) 385,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +283 896 $ · Ajust. superficie +75 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 876 930 $ Poids 34 % |
| 4 | 53, place de la Calédonie, Candiac 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 145 000 $ (3 146 $/m²) 364 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 582 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 353 082 $ Poids 33 % |
| 5 | 7, rue Dalhousie, Candiac 2024-07-17 · 644 m · Vendu 1 372 000 $ (3 733 $/m²) 367,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +225 803 $ · Ajust. superficie +104 533 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 1 729 777 $ Poids 20 % |
| 6 | 3, rue Dali, Candiac 2024-08-07 · 858 m · Vendu 1 480 000 $ (4 010 $/m²) 369,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +294 213 $ · Ajust. superficie +109 065 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 1 935 078 $ Poids 19 % |
| 7 | 105, place de Chambord, Candiac 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 1 302 000 $ (3 790 $/m²) 343,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 434 $ · Ajust. superficie +151 616 $ · Ajust. âge +130 200 $ | 1 683 249 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.