54 Rue EDIMBOURG · Candiac
Valeur estimée
1 975 900 $
Unifamiliale · 5 849 $/m² · 337,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 173,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 958 700 $
Rôle antérieur 1 290 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052714680200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
820 600 $
Valeur bâtiment
1 138 100 $
Rôle antérieur
1 290 000 $
ID provincial
67020052714680200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 161 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 630 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 98 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Danube, Candiac 2025-12-18 · 708 m · Vendu 1 440 000 $ (4 635 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +62 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 630 586 $ Poids 64 % |
| 2 | 8, rue de Domérat, Candiac 2025-08-29 · 723 m · Vendu 1 570 000 $ (4 736 $/m²) 331,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 644 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 1 698 863 $ Poids 61 % |
| 3 | 42, rue du Danube, Candiac 2025-08-29 · 675 m · Vendu 1 412 000 $ (4 545 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 597 $ · Ajust. superficie +61 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 590 176 $ Poids 57 % |
| 4 | 16, rue de Dinard, Candiac 2025-06-02 · 606 m · Vendu 1 469 000 $ (4 683 $/m²) 313,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 304 $ · Ajust. superficie +56 428 $ · Ajust. âge −7 345 $ | 1 639 387 $ Poids 53 % |
| 5 | 6, rue Duberger, Candiac 2025-12-12 · 436 m · Vendu 1 270 000 $ (4 570 $/m²) 277,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +136 871 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 1 525 921 $ Poids 49 % |
| 6 | 27, rue Dalhousie, Candiac 2025-04-22 · 594 m · Vendu 1 385 000 $ (4 566 $/m²) 303,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +78 771 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 1 661 837 $ Poids 46 % |
| 7 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 885 m · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +70 765 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 505 421 $ Poids 45 % |
| 8 | 10, rue Dozois, Candiac 2025-06-20 · 763 m · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +86 565 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 506 914 $ Poids 43 % |
| 9 | 36, rue du Danube, Candiac 2025-10-22 · 606 m · Vendu 1 440 000 $ (5 189 $/m²) 277,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 434 $ · Ajust. superficie +156 454 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 715 488 $ Poids 43 % |
| 10 | 53, place de la Calédonie, Candiac 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 145 000 $ (3 146 $/m²) 364 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 207 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 218 293 $ Poids 41 % |
| 11 | 12, Rue Danube, Candiac 2025-06-10 · 585 m · Vendu 1 625 000 $ (5 720 $/m²) 284,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie +153 577 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 1 904 638 $ Poids 40 % |
| 12 | 72, avenue De Deauville, Candiac 2025-08-22 · 498 m · Vendu 1 165 000 $ (4 280 $/m²) 272,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 201 $ · Ajust. superficie +140 382 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 1 407 408 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.