77 Rue EDIMBOURG · Candiac
Valeur estimée
1 685 500 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 349,2 m² · constr. 2007 · terrain 753,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 819 100 $
Rôle antérieur 1 043 300 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052721438300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 700 $
Valeur bâtiment
1 314 400 $
Rôle antérieur
1 043 300 $
ID provincial
67020052721438300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 700 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 657 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 97 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de Domérat, Candiac 2025-08-29 · 522 m · Vendu 1 570 000 $ (4 736 $/m²) 331,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 644 $ · Ajust. superficie +41 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 741 558 $ Poids 66 % |
| 2 | 48, rue Danube, Candiac 2025-12-18 · 480 m · Vendu 1 440 000 $ (4 635 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +89 218 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 671 403 $ Poids 66 % |
| 3 | 42, rue du Danube, Candiac 2025-08-29 · 444 m · Vendu 1 412 000 $ (4 545 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 597 $ · Ajust. superficie +87 483 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 1 630 200 $ Poids 59 % |
| 4 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 737 m · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +95 511 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 543 417 $ Poids 45 % |
| 5 | 53, place de la Calédonie, Candiac 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 145 000 $ (3 146 $/m²) 364 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 277 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 236 223 $ Poids 45 % |
| 6 | 27, rue Dalhousie, Candiac 2025-04-22 · 399 m · Vendu 1 385 000 $ (4 566 $/m²) 303,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +104 800 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 1 701 716 $ Poids 44 % |
| 7 | 10, rue Dozois, Candiac 2025-06-20 · 551 m · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +111 422 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 544 771 $ Poids 43 % |
| 8 | 39, rue Delacroix, Candiac 2024-10-11 · 480 m · Vendu 1 310 000 $ (4 041 $/m²) 324,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +264 288 $ · Ajust. superficie +50 509 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 1 657 547 $ Poids 34 % |
| 9 | 105, place de Chambord, Candiac 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 1 302 000 $ (3 790 $/m²) 343,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 434 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge +130 200 $ | 1 542 436 $ Poids 32 % |
| 10 | 7, rue Dalhousie, Candiac 2024-07-17 · 401 m · Vendu 1 372 000 $ (3 733 $/m²) 367,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +225 803 $ · Ajust. superficie −34 160 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 1 584 223 $ Poids 29 % |
| 11 | 16, rue Dalhousie, Candiac 2024-08-20 · 338 m · Vendu 1 417 000 $ (4 595 $/m²) 308,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +281 689 $ · Ajust. superficie +93 732 $ · Ajust. âge +28 340 $ | 1 820 760 $ Poids 27 % |
| 12 | 3, rue Dali, Candiac 2024-08-07 · 684 m · Vendu 1 480 000 $ (4 010 $/m²) 369,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +294 213 $ · Ajust. superficie −39 897 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 778 716 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.