76 Rue EDIMBOURG · Candiac
Valeur estimée
1 305 500 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 286,6 m² · constr. 2006 · terrain 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 312 400 $
Rôle antérieur 845 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052721859700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 200 $
Valeur bâtiment
832 200 $
Rôle antérieur
845 700 $
ID provincial
67020052721859700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 91 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Danube, Candiac 2025-10-22 · 372 m · Vendu 1 440 000 $ (5 189 $/m²) 277,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 434 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 1 589 845 $ Poids 77 % |
| 2 | 11, rue De Darvault, Candiac 2026-05-12 · 620 m · Vendu 589 275 $ (2 209 $/m²) 266,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 431 $ · Ajust. superficie +21 866 $ · Ajust. âge −2 946 $ | 615 625 $ Poids 76 % |
| 3 | 4, rue Dalhousie, Candiac 2026-02-03 · 369 m · Vendu 553 818 $ (2 143 $/m²) 258,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 438 $ · Ajust. superficie +30 220 $ · Ajust. âge +5 538 $ | 635 014 $ Poids 74 % |
| 4 | 48, rue Danube, Candiac 2025-12-18 · 472 m · Vendu 1 440 000 $ (4 635 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −55 848 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 1 519 137 $ Poids 71 % |
| 5 | 72, avenue De Deauville, Candiac 2025-08-22 · 341 m · Vendu 1 165 000 $ (4 280 $/m²) 272,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 201 $ · Ajust. superficie +30 816 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 303 666 $ Poids 70 % |
| 6 | 173, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-30 · 580 m · Vendu 1 144 000 $ (4 511 $/m²) 253,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie +74 432 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 1 221 418 $ Poids 69 % |
| 7 | 42, rue du Danube, Candiac 2025-08-29 · 442 m · Vendu 1 412 000 $ (4 545 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 597 $ · Ajust. superficie −54 762 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 1 480 895 $ Poids 64 % |
| 8 | 5, rue Duceppe, Candiac 2025-06-02 · 343 m · Vendu 1 185 000 $ (4 270 $/m²) 277,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 1 314 132 $ Poids 63 % |
| 9 | 37, rue Albanel, Candiac 2026-05-25 · 979 m · Vendu 1 385 000 $ (5 109 $/m²) 271,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +39 593 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 1 483 608 $ Poids 61 % |
| 10 | 10, rue Dozois, Candiac 2025-06-20 · 574 m · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −25 075 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 401 773 $ Poids 59 % |
| 11 | 27, rue Dalhousie, Candiac 2025-04-22 · 430 m · Vendu 1 385 000 $ (4 566 $/m²) 303,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie −38 130 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 1 551 862 $ Poids 55 % |
| 12 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 775 m · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −40 375 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 1 400 906 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.