71 Rue EDIMBOURG · Candiac
Valeur estimée
2 078 600 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 428,1 m² · constr. 2010 · terrain 708,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 985 600 $
Rôle antérieur 1 358 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052722244600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 700 $
Valeur bâtiment
1 510 900 $
Rôle antérieur
1 358 800 $
ID provincial
67020052722244600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 164 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 919 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
598 093 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +248 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 98 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Deyglun, Candiac 2026-04-07 · 373 m · Vendu 1 940 000 $ (4 465 $/m²) 434,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −14 288 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 2 062 673 $ Poids 90 % |
| 2 | 2, rue Dumas, Candiac 2026-07-13 · 497 m · Vendu 1 900 000 $ (4 263 $/m²) 445,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 514 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 919 486 $ Poids 87 % |
| 3 | 53, place de la Calédonie, Candiac 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 145 000 $ (3 146 $/m²) 364 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 817 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 360 317 $ Poids 32 % |
| 4 | 7, rue Dalhousie, Candiac 2024-07-17 · 466 m · Vendu 1 372 000 $ (3 733 $/m²) 367,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +225 803 $ · Ajust. superficie +113 120 $ · Ajust. âge +41 160 $ | 1 752 083 $ Poids 21 % |
| 5 | 3, rue Dali, Candiac 2024-08-07 · 730 m · Vendu 1 480 000 $ (4 010 $/m²) 369,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +294 213 $ · Ajust. superficie +118 288 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 1 959 101 $ Poids 20 % |
| 6 | 105, place de Chambord, Candiac 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 1 302 000 $ (3 790 $/m²) 343,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 434 $ · Ajust. superficie +160 334 $ · Ajust. âge +130 200 $ | 1 691 967 $ Poids 17 % |
| 7 | 15, rue de Séville, Candiac 2026-04-08 · 2.5 km · Vendu 1 605 000 $ (4 502 $/m²) 356,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 161 $ · Ajust. superficie +161 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 831 336 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.