73 Rue EDIMBOURG · Candiac
Valeur estimée
1 606 600 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 316,6 m² · constr. 2005 · terrain 693,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,6 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 555 900 $
Rôle antérieur 1 063 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052722302600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 700 $
Valeur bâtiment
1 091 200 $
Rôle antérieur
1 063 400 $
ID provincial
67020052722302600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
596 213 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 95 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Danube, Candiac 2025-12-18 · 524 m · Vendu 1 440 000 $ (4 635 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 581 458 $ Poids 78 % |
| 2 | 42, rue du Danube, Candiac 2025-08-29 · 489 m · Vendu 1 412 000 $ (4 545 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 597 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 542 004 $ Poids 69 % |
| 3 | 8, rue de Domérat, Candiac 2025-08-29 · 559 m · Vendu 1 570 000 $ (4 736 $/m²) 331,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 644 $ · Ajust. superficie −35 284 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 1 648 661 $ Poids 65 % |
| 4 | 36, rue du Danube, Candiac 2025-10-22 · 421 m · Vendu 1 440 000 $ (5 189 $/m²) 277,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 434 $ · Ajust. superficie +101 449 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 660 482 $ Poids 60 % |
| 5 | 10, rue Dozois, Candiac 2025-06-20 · 592 m · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +40 339 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 460 687 $ Poids 57 % |
| 6 | 27, rue Dalhousie, Candiac 2025-04-22 · 435 m · Vendu 1 385 000 $ (4 566 $/m²) 303,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +30 367 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 1 613 433 $ Poids 56 % |
| 7 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 764 m · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +24 746 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 459 402 $ Poids 56 % |
| 8 | 11, rue De Darvault, Candiac 2026-05-12 · 682 m · Vendu 589 275 $ (2 209 $/m²) 266,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 431 $ · Ajust. superficie +54 996 $ · Ajust. âge −5 893 $ | 645 809 $ Poids 53 % |
| 9 | 72, avenue De Deauville, Candiac 2025-08-22 · 342 m · Vendu 1 165 000 $ (4 280 $/m²) 272,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 201 $ · Ajust. superficie +95 015 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 1 362 041 $ Poids 53 % |
| 10 | 4, rue Dalhousie, Candiac 2026-02-03 · 406 m · Vendu 553 818 $ (2 143 $/m²) 258,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 438 $ · Ajust. superficie +62 369 $ · Ajust. âge +2 769 $ | 664 394 $ Poids 50 % |
| 11 | 5, rue Duceppe, Candiac 2025-06-02 · 389 m · Vendu 1 185 000 $ (4 270 $/m²) 277,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +83 484 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 1 372 261 $ Poids 50 % |
| 12 | 37, rue Albanel, Candiac 2026-05-25 · 941 m · Vendu 1 385 000 $ (5 109 $/m²) 271,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +116 226 $ · Ajust. âge +34 625 $ | 1 553 315 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.