75 Rue EDIMBOURG · Candiac
Valeur estimée
1 419 300 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 280,8 m² · constr. 2007 · terrain 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 475 600 $
Rôle antérieur 1 020 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052722360500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 600 $
Valeur bâtiment
1 020 000 $
Rôle antérieur
1 020 800 $
ID provincial
67020052722360500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
596 285 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 93 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Dalhousie, Candiac 2026-02-03 · 385 m · Vendu 553 818 $ (2 143 $/m²) 258,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 438 $ · Ajust. superficie +24 004 $ · Ajust. âge +8 307 $ | 631 568 $ Poids 78 % |
| 2 | 36, rue du Danube, Candiac 2025-10-22 · 399 m · Vendu 1 440 000 $ (5 189 $/m²) 277,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 434 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 581 996 $ Poids 77 % |
| 3 | 11, rue De Darvault, Candiac 2026-05-12 · 665 m · Vendu 589 275 $ (2 209 $/m²) 266,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 431 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 166 $ Poids 77 % |
| 4 | 173, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-30 · 626 m · Vendu 1 144 000 $ (4 511 $/m²) 253,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie +61 350 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 1 214 056 $ Poids 72 % |
| 5 | 48, rue Danube, Candiac 2025-12-18 · 503 m · Vendu 1 440 000 $ (4 635 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −69 289 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 512 897 $ Poids 66 % |
| 6 | 37, rue Albanel, Candiac 2026-05-25 · 938 m · Vendu 1 385 000 $ (5 109 $/m²) 271,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +24 778 $ · Ajust. âge +48 475 $ | 1 475 717 $ Poids 65 % |
| 7 | 5, rue Duceppe, Candiac 2025-06-02 · 367 m · Vendu 1 185 000 $ (4 270 $/m²) 277,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 1 307 673 $ Poids 64 % |
| 8 | 42, rue du Danube, Candiac 2025-08-29 · 467 m · Vendu 1 412 000 $ (4 545 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 597 $ · Ajust. superficie −67 941 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 1 474 776 $ Poids 59 % |
| 9 | 3, rue Dumas, Candiac 2026-01-27 · 522 m · Vendu 1 549 000 $ (6 481 $/m²) 239 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 362 $ · Ajust. superficie +135 456 $ · Ajust. âge +38 725 $ | 1 866 544 $ Poids 57 % |
| 10 | 10, rue Dozois, Candiac 2025-06-20 · 572 m · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −37 722 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 395 626 $ Poids 57 % |
| 11 | 41, rue du Danube, Candiac 2025-07-28 · 479 m · Vendu 1 240 000 $ (4 972 $/m²) 249,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +78 059 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 1 395 881 $ Poids 55 % |
| 12 | 47, Rue Du Danube, Candiac 2025-07-02 · 543 m · Vendu 1 200 000 $ (4 724 $/m²) 254 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +63 307 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 338 618 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.