74 Rue EDIMBOURG · Candiac
Valeur estimée
1 504 300 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 334,6 m² · constr. 2007 · terrain 653,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 502 200 $
Rôle antérieur 1 034 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052722801900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 700 $
Valeur bâtiment
1 064 500 $
Rôle antérieur
1 034 500 $
ID provincial
67020052722801900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 94 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Danube, Candiac 2025-12-18 · 495 m · Vendu 1 440 000 $ (4 635 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +55 385 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 637 570 $ Poids 73 % |
| 2 | 8, rue de Domérat, Candiac 2025-08-29 · 515 m · Vendu 1 570 000 $ (4 736 $/m²) 331,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 644 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 706 985 $ Poids 69 % |
| 3 | 42, rue du Danube, Candiac 2025-08-29 · 465 m · Vendu 1 412 000 $ (4 545 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 597 $ · Ajust. superficie +54 308 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 1 597 025 $ Poids 65 % |
| 4 | 27, rue Dalhousie, Candiac 2025-04-22 · 448 m · Vendu 1 385 000 $ (4 566 $/m²) 303,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +71 465 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 1 668 381 $ Poids 50 % |
| 5 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 789 m · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +63 819 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 511 725 $ Poids 50 % |
| 6 | 10, rue Dozois, Candiac 2025-06-20 · 594 m · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +79 587 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 512 936 $ Poids 49 % |
| 7 | 36, rue du Danube, Candiac 2025-10-22 · 394 m · Vendu 1 440 000 $ (5 189 $/m²) 277,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 434 $ · Ajust. superficie +148 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 721 585 $ Poids 49 % |
| 8 | 72, avenue De Deauville, Candiac 2025-08-22 · 357 m · Vendu 1 165 000 $ (4 280 $/m²) 272,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 201 $ · Ajust. superficie +133 534 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 1 412 210 $ Poids 42 % |
| 9 | 5, rue Duceppe, Candiac 2025-06-02 · 365 m · Vendu 1 185 000 $ (4 270 $/m²) 277,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +121 916 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 1 422 544 $ Poids 40 % |
| 10 | 53, place de la Calédonie, Candiac 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 145 000 $ (3 146 $/m²) 364 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 240 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 213 260 $ Poids 39 % |
| 11 | 37, rue Albanel, Candiac 2026-05-25 · 983 m · Vendu 1 385 000 $ (5 109 $/m²) 271,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +162 205 $ · Ajust. âge +48 475 $ | 1 613 144 $ Poids 36 % |
| 12 | 39, rue Delacroix, Candiac 2024-10-11 · 528 m · Vendu 1 310 000 $ (4 041 $/m²) 324,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +264 288 $ · Ajust. superficie +21 012 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 1 628 049 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.