58 Rue EDIMBOURG · Candiac
Valeur estimée
2 154 300 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 425,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 163 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
425,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 082 800 $
Rôle antérieur 1 330 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052723097800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
813 300 $
Valeur bâtiment
1 269 500 $
Rôle antérieur
1 330 500 $
ID provincial
67020052723097800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 922 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
596 213 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +261 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 98 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Deyglun, Candiac 2026-04-07 · 503 m · Vendu 1 940 000 $ (4 465 $/m²) 434,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −20 762 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 2 065 899 $ Poids 85 % |
| 2 | 2, rue Dumas, Candiac 2026-07-13 · 620 m · Vendu 1 900 000 $ (4 263 $/m²) 445,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 695 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 922 805 $ Poids 81 % |
| 3 | 14, rue Douvaine, Candiac 2025-02-18 · 825 m · Vendu 1 518 000 $ (3 939 $/m²) 385,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +283 896 $ · Ajust. superficie +78 381 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 1 903 048 $ Poids 36 % |
| 4 | 53, place de la Calédonie, Candiac 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 145 000 $ (3 146 $/m²) 364 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 255 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 355 755 $ Poids 31 % |
| 5 | 7, rue Dalhousie, Candiac 2024-07-17 · 602 m · Vendu 1 372 000 $ (3 733 $/m²) 367,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +225 803 $ · Ajust. superficie +107 707 $ · Ajust. âge +48 020 $ | 1 753 530 $ Poids 21 % |
| 6 | 3, rue Dali, Candiac 2024-08-07 · 848 m · Vendu 1 480 000 $ (4 010 $/m²) 369,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +294 213 $ · Ajust. superficie +112 474 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 960 686 $ Poids 19 % |
| 7 | 105, place de Chambord, Candiac 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 1 302 000 $ (3 790 $/m²) 343,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 434 $ · Ajust. superficie +154 838 $ · Ajust. âge +130 200 $ | 1 686 471 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.