40 Rue DAGOBERT · Candiac
Valeur estimée
1 894 500 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 426,3 m² · constr. 1999 · terrain 1 279,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
426,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 753 400 $
Rôle antérieur 1 452 200 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052733008000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
855 000 $
Valeur bâtiment
898 400 $
Rôle antérieur
1 452 200 $
ID provincial
67020052733008000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 937 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 814 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 98 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Deyglun, Candiac 2026-04-07 · 523 m · Vendu 1 940 000 $ (4 465 $/m²) 434,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −18 306 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 1 951 955 $ Poids 85 % |
| 2 | 2, rue Dumas, Candiac 2026-07-13 · 650 m · Vendu 1 900 000 $ (4 263 $/m²) 445,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 351 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 811 149 $ Poids 80 % |
| 3 | 14, rue Douvaine, Candiac 2025-02-18 · 752 m · Vendu 1 518 000 $ (3 939 $/m²) 385,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +283 896 $ · Ajust. superficie +80 548 $ · Ajust. âge −68 310 $ | 1 814 134 $ Poids 38 % |
| 4 | 53, place de la Calédonie, Candiac 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 145 000 $ (3 146 $/m²) 364 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 986 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 357 486 $ Poids 28 % |
| 5 | 7, rue Dalhousie, Candiac 2024-07-17 · 599 m · Vendu 1 372 000 $ (3 733 $/m²) 367,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +225 803 $ · Ajust. superficie +109 760 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 673 263 $ Poids 21 % |
| 6 | 3, rue Dali, Candiac 2024-08-07 · 884 m · Vendu 1 480 000 $ (4 010 $/m²) 369,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +294 213 $ · Ajust. superficie +114 679 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 1 874 092 $ Poids 18 % |
| 7 | 105, place de Chambord, Candiac 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 1 302 000 $ (3 790 $/m²) 343,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 434 $ · Ajust. superficie +156 922 $ · Ajust. âge +130 200 $ | 1 688 556 $ Poids 15 % |
| 8 | 2, Rue Duceppe, Candiac 2024-03-01 · 469 m · Vendu 1 435 000 $ (3 978 $/m²) 360,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +380 772 $ · Ajust. superficie +130 491 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 910 388 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.