45 Rue DAGOBERT · Candiac
Valeur estimée
1 240 900 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 281,7 m² · constr. 2000 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 215 500 $
Rôle antérieur 789 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052733412000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 600 $
Valeur bâtiment
749 900 $
Rôle antérieur
789 200 $
ID provincial
67020052733412000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 226 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
600 623 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 88 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Duberger, Candiac 2025-12-12 · 403 m · Vendu 1 270 000 $ (4 570 $/m²) 277,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 1 365 983 $ Poids 82 % |
| 2 | 11, rue De Darvault, Candiac 2026-05-12 · 660 m · Vendu 589 275 $ (2 209 $/m²) 266,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 431 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 592 536 $ Poids 77 % |
| 3 | 36, rue du Danube, Candiac 2025-10-22 · 477 m · Vendu 1 440 000 $ (5 189 $/m²) 277,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 434 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 533 931 $ Poids 75 % |
| 4 | 4, rue Dalhousie, Candiac 2026-02-03 · 490 m · Vendu 553 818 $ (2 143 $/m²) 258,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 438 $ · Ajust. superficie +24 969 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 613 149 $ Poids 74 % |
| 5 | 173, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-30 · 616 m · Vendu 1 144 000 $ (4 511 $/m²) 253,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie +63 380 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 1 176 046 $ Poids 72 % |
| 6 | 72, avenue De Deauville, Candiac 2025-08-22 · 476 m · Vendu 1 165 000 $ (4 280 $/m²) 272,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 201 $ · Ajust. superficie +20 330 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 1 258 231 $ Poids 69 % |
| 7 | 48, rue Danube, Candiac 2025-12-18 · 568 m · Vendu 1 440 000 $ (4 635 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −67 203 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 464 582 $ Poids 65 % |
| 8 | 12, Rue Danube, Candiac 2025-06-10 · 404 m · Vendu 1 625 000 $ (5 720 $/m²) 284,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 703 572 $ Poids 64 % |
| 9 | 5, rue Duceppe, Candiac 2025-06-02 · 453 m · Vendu 1 185 000 $ (4 270 $/m²) 277,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 1 268 120 $ Poids 62 % |
| 10 | 42, rue du Danube, Candiac 2025-08-29 · 549 m · Vendu 1 412 000 $ (4 545 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 597 $ · Ajust. superficie −65 896 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 1 427 401 $ Poids 58 % |
| 11 | 85, rue de Darvault, Candiac 2025-08-13 · 507 m · Vendu 1 130 000 $ (4 473 $/m²) 252,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie +65 089 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 1 243 200 $ Poids 57 % |
| 12 | 37, rue Albanel, Candiac 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 385 000 $ (5 109 $/m²) 271,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 429 541 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.