28 Avenue AUGUSTIN · Candiac
Valeur estimée
918 600 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 201,5 m² · constr. 1995 · terrain 535,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,9 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 500 $
Rôle antérieur 532 800 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052738960800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 100 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
532 800 $
ID provincial
67020052738960800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
633 298 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 72 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Daudet, Candiac 2026-07-31 · 525 m · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 306 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 278 194 $ Poids 85 % |
| 2 | 17, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-07-09 · 346 m · Vendu 910 000 $ (5 003 $/m²) 181,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 027 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 922 627 $ Poids 81 % |
| 3 | 12, rue Daudet, Candiac 2026-03-13 · 564 m · Vendu 1 034 000 $ (5 366 $/m²) 192,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 967 $ · Ajust. superficie +23 610 $ · Ajust. âge −36 190 $ | 1 100 386 $ Poids 80 % |
| 4 | 61, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-06-04 · 382 m · Vendu 1 049 000 $ (4 719 $/m²) 222,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie −49 076 $ · Ajust. âge −41 960 $ | 971 192 $ Poids 78 % |
| 5 | 30, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-04-08 · 457 m · Vendu 1 076 000 $ (4 889 $/m²) 220,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −45 465 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 1 025 799 $ Poids 76 % |
| 6 | 533, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2025-12-08 · 445 m · Vendu 962 000 $ (4 454 $/m²) 216 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −32 289 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 971 788 $ Poids 74 % |
| 7 | 9, rue Debussy, Candiac 2025-09-24 · 502 m · Vendu 935 000 $ (4 761 $/m²) 196,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 1 015 079 $ Poids 71 % |
| 8 | 7, rue Daumier, Candiac 2025-10-28 · 513 m · Vendu 1 320 000 $ (6 077 $/m²) 217,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −47 707 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 1 341 807 $ Poids 68 % |
| 9 | 43, rue de Douvaine, Candiac 2025-10-23 · 841 m · Vendu 1 200 000 $ (5 997 $/m²) 200,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 219 393 $ Poids 61 % |
| 10 | 4, place Aubert, Candiac 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 209 000 $ (5 895 $/m²) 205,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 245 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge +54 405 $ | 1 268 040 $ Poids 57 % |
| 11 | 10, Place Avila, Candiac 2025-12-15 · 606 m · Vendu 563 503 $ (2 460 $/m²) 229,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 005 $ · Ajust. superficie −33 943 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 596 470 $ Poids 55 % |
| 12 | 24, avenue Augustin, Candiac 2025-05-02 · 39 m · Vendu 980 000 $ (4 430 $/m²) 221,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −43 639 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 014 136 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.