22 Rue DANUBE · Candiac
Valeur estimée
1 631 500 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 326,9 m² · constr. 2007 · terrain 798,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 719 400 $
Rôle antérieur 1 032 700 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052740690500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
622 800 $
Valeur bâtiment
1 096 600 $
Rôle antérieur
1 032 700 $
ID provincial
67020052740690500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
609 115 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 96 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Danube, Candiac 2025-12-18 · 233 m · Vendu 1 440 000 $ (4 635 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +37 541 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 619 726 $ Poids 83 % |
| 2 | 8, rue de Domérat, Candiac 2025-08-29 · 235 m · Vendu 1 570 000 $ (4 736 $/m²) 331,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 644 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 688 751 $ Poids 76 % |
| 3 | 42, rue du Danube, Candiac 2025-08-29 · 231 m · Vendu 1 412 000 $ (4 545 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 597 $ · Ajust. superficie +36 811 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 1 579 528 $ Poids 73 % |
| 4 | 16, rue de Dinard, Candiac 2025-06-02 · 110 m · Vendu 1 469 000 $ (4 683 $/m²) 313,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 304 $ · Ajust. superficie +30 907 $ · Ajust. âge +7 345 $ | 1 628 556 $ Poids 66 % |
| 5 | 36, rue du Danube, Candiac 2025-10-22 · 164 m · Vendu 1 440 000 $ (5 189 $/m²) 277,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 434 $ · Ajust. superficie +128 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 701 607 $ Poids 57 % |
| 6 | 10, rue Dozois, Candiac 2025-06-20 · 484 m · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +62 798 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 496 146 $ Poids 56 % |
| 7 | 11, rue De Darvault, Candiac 2026-05-12 · 361 m · Vendu 589 275 $ (2 209 $/m²) 266,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 431 $ · Ajust. superficie +66 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 076 $ Poids 54 % |
| 8 | 27, rue Dalhousie, Candiac 2025-04-22 · 423 m · Vendu 1 385 000 $ (4 566 $/m²) 303,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +53 884 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 1 650 800 $ Poids 54 % |
| 9 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 791 m · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +47 104 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 495 010 $ Poids 53 % |
| 10 | 5, rue Duceppe, Candiac 2025-06-02 · 159 m · Vendu 1 185 000 $ (4 270 $/m²) 277,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +105 476 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 1 406 103 $ Poids 47 % |
| 11 | 72, avenue De Deauville, Candiac 2025-08-22 · 378 m · Vendu 1 165 000 $ (4 280 $/m²) 272,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 201 $ · Ajust. superficie +117 056 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 1 395 732 $ Poids 46 % |
| 12 | 39, rue Delacroix, Candiac 2024-10-11 · 482 m · Vendu 1 310 000 $ (4 041 $/m²) 324,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +264 288 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 1 612 493 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.