18 Rue DANUBE · Candiac
Valeur estimée
2 027 500 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 411,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 109,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 251 400 $
Rôle antérieur 1 464 600 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052740965300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
658 400 $
Valeur bâtiment
1 593 000 $
Rôle antérieur
1 464 600 $
ID provincial
67020052740965300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 120 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 855 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
609 615 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +233 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 98 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Deyglun, Candiac 2026-04-07 · 396 m · Vendu 1 940 000 $ (4 465 $/m²) 434,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −51 346 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 996 515 $ Poids 85 % |
| 2 | 2, rue Dumas, Candiac 2026-07-13 · 530 m · Vendu 1 900 000 $ (4 263 $/m²) 445,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 897 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 855 603 $ Poids 79 % |
| 3 | 14, rue Douvaine, Candiac 2025-02-18 · 440 m · Vendu 1 518 000 $ (3 939 $/m²) 385,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +283 896 $ · Ajust. superficie +51 401 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 1 845 707 $ Poids 48 % |
| 4 | 8, rue de Domérat, Candiac 2025-08-29 · 247 m · Vendu 1 570 000 $ (4 736 $/m²) 331,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 644 $ · Ajust. superficie +189 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 889 086 $ Poids 41 % |
| 5 | 53, place de la Calédonie, Candiac 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (3 146 $/m²) 364 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 708 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 334 208 $ Poids 29 % |
| 6 | 7, rue Dalhousie, Candiac 2024-07-17 · 349 m · Vendu 1 372 000 $ (3 733 $/m²) 367,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +225 803 $ · Ajust. superficie +82 133 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 1 700 517 $ Poids 26 % |
| 7 | 3, rue Dali, Candiac 2024-08-07 · 754 m · Vendu 1 480 000 $ (4 010 $/m²) 369,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +294 213 $ · Ajust. superficie +85 007 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 903 620 $ Poids 23 % |
| 8 | 15, rue de Séville, Candiac 2026-04-08 · 2.5 km · Vendu 1 605 000 $ (4 502 $/m²) 356,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 161 $ · Ajust. superficie +123 808 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 1 769 893 $ Poids 4 % |
| 9 | 15, rue de Sorrente, Candiac 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 1 660 000 $ (5 027 $/m²) 330,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +204 358 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 1 876 990 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.