4 Rue DEBUSSY · Candiac
Valeur estimée
752 400 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 136,7 m² · constr. 1998 · terrain 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 100 $
Rôle antérieur 516 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052744870300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 800 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
516 000 $
ID provincial
67020052744870300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
608 414 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 54 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-28 · 947 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +34 259 $ · Ajust. âge −56 865 $ | 654 830 $ Poids 57 % |
| 2 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-27 · 947 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +34 259 $ · Ajust. âge −56 865 $ | 654 830 $ Poids 57 % |
| 3 | 4, Rue Dandurand, Candiac 2025-05-30 · 725 m · Vendu 975 000 $ (6 857 $/m²) 142,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −18 855 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 018 898 $ Poids 52 % |
| 4 | 294, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 898 900 $ (6 273 $/m²) 143,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 335 $ · Ajust. superficie −20 700 $ · Ajust. âge −22 472 $ | 867 062 $ Poids 51 % |
| 5 | 74, Rue De Toulouse, Candiac 2025-12-04 · 767 m · Vendu 682 500 $ (4 395 $/m²) 155,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −40 871 $ · Ajust. âge −51 187 $ | 651 007 $ Poids 50 % |
| 6 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 745 751 $ Poids 40 % |
| 7 | 20, rue de Drubec, Candiac 2026-02-26 · 857 m · Vendu 750 000 $ (4 644 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −57 585 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 701 449 $ Poids 40 % |
| 8 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 616 378 $ Poids 40 % |
| 9 | 240, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (4 198 $/m²) 137,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 577 463 $ Poids 39 % |
| 10 | 117, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 749 900 $ (5 060 $/m²) 148,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie −29 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 261 $ Poids 38 % |
| 11 | 14, rue des Cyprès, Saint-Philippe 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 636 000 $ (5 052 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +27 279 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 703 132 $ Poids 37 % |
| 12 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −18 338 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 598 906 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.