38 Avenue AUGUSTIN · Candiac
Valeur estimée
1 183 900 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 288,4 m² · constr. 1995 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 100 $
Rôle antérieur 717 800 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052747918300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 900 $
Valeur bâtiment
399 200 $
Rôle antérieur
717 800 $
ID provincial
67020052747918300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 86 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Dagobert, Candiac 2025-12-10 · 214 m · Vendu 1 899 000 $ (6 569 $/m²) 289,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +168 517 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge −9 495 $ | 2 055 723 $ Poids 86 % |
| 2 | 39, rue d'Estoril, Candiac 2025-12-03 · 670 m · Vendu 1 400 000 $ (4 743 $/m²) 295,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 438 111 $ Poids 71 % |
| 3 | 79, chemin d'Auteuil, Candiac 2026-06-30 · 447 m · Vendu 1 150 000 $ (4 618 $/m²) 249 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +90 984 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 249 735 $ Poids 67 % |
| 4 | 11, rue Daumier, Candiac 2026-07-31 · 539 m · Vendu 1 331 000 $ (5 326 $/m²) 249,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 528 $ · Ajust. âge −53 240 $ | 1 380 288 $ Poids 66 % |
| 5 | 4, rue Dagobert, Candiac 2025-04-25 · 197 m · Vendu 1 240 000 $ (4 178 $/m²) 296,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +164 930 $ · Ajust. superficie −17 547 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 368 783 $ Poids 61 % |
| 6 | 6, rue Duberger, Candiac 2025-12-12 · 886 m · Vendu 1 270 000 $ (4 570 $/m²) 277,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 1 349 542 $ Poids 61 % |
| 7 | 2, rue de Toulenne, Candiac 2025-07-17 · 680 m · Vendu 1 375 000 $ (4 619 $/m²) 297,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 544 $ · Ajust. superficie −21 477 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 316 067 $ Poids 58 % |
| 8 | 11, rue De Darvault, Candiac 2026-05-12 · 996 m · Vendu 589 275 $ (2 209 $/m²) 266,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 431 $ · Ajust. superficie +23 854 $ · Ajust. âge −35 356 $ | 585 203 $ Poids 57 % |
| 9 | 36, rue du Danube, Candiac 2025-10-22 · 938 m · Vendu 1 440 000 $ (5 189 $/m²) 277,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 434 $ · Ajust. superficie +28 281 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 1 515 315 $ Poids 55 % |
| 10 | 7, rue de Toulenne, Candiac 2025-05-29 · 618 m · Vendu 1 516 500 $ (5 598 $/m²) 270,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 519 $ · Ajust. superficie +48 983 $ · Ajust. âge −128 903 $ | 1 572 099 $ Poids 54 % |
| 11 | 173, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-30 · 950 m · Vendu 1 144 000 $ (4 511 $/m²) 253,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie +78 492 $ · Ajust. âge −74 360 $ | 1 162 558 $ Poids 53 % |
| 12 | 12, Rue Danube, Candiac 2025-06-10 · 777 m · Vendu 1 625 000 $ (5 720 $/m²) 284,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge −89 375 $ | 1 682 108 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.