34 Avenue AUGUSTIN · Candiac
Valeur estimée
1 021 300 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 215,7 m² · constr. 1996 · terrain 661,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 300 $
Rôle antérieur 689 900 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052748560900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 100 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
689 900 $
ID provincial
67020052748560900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 79 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-06-04 · 320 m · Vendu 1 049 000 $ (4 719 $/m²) 222,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie −15 572 $ · Ajust. âge −36 715 $ | 1 009 940 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-04-08 · 400 m · Vendu 1 076 000 $ (4 889 $/m²) 220,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge −43 040 $ | 1 065 889 $ Poids 89 % |
| 3 | 7, rue Daudet, Candiac 2026-07-31 · 516 m · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 330 306 $ Poids 88 % |
| 4 | 533, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2025-12-08 · 385 m · Vendu 962 000 $ (4 454 $/m²) 216 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 1 008 220 $ Poids 82 % |
| 5 | 7, rue Daumier, Candiac 2025-10-28 · 519 m · Vendu 1 320 000 $ (6 077 $/m²) 217,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 1 391 556 $ Poids 74 % |
| 6 | 12, rue Daudet, Candiac 2026-03-13 · 559 m · Vendu 1 034 000 $ (5 366 $/m²) 192,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 967 $ · Ajust. superficie +61 707 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 1 143 654 $ Poids 69 % |
| 7 | 10, Place Avila, Candiac 2025-12-15 · 666 m · Vendu 563 503 $ (2 460 $/m²) 229,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 005 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge +19 723 $ | 616 751 $ Poids 68 % |
| 8 | 20, avenue Augustin, Candiac 2025-06-11 · 138 m · Vendu 1 298 000 $ (6 169 $/m²) 210,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 183 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 1 382 592 $ Poids 68 % |
| 9 | 17, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-07-09 · 290 m · Vendu 910 000 $ (5 003 $/m²) 181,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 546 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 962 696 $ Poids 65 % |
| 10 | 9, rue Debussy, Candiac 2025-09-24 · 491 m · Vendu 935 000 $ (4 761 $/m²) 196,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +45 941 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 1 053 555 $ Poids 64 % |
| 11 | 24, avenue Augustin, Candiac 2025-05-02 · 97 m · Vendu 980 000 $ (4 430 $/m²) 221,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 050 492 $ Poids 63 % |
| 12 | 79, chemin d'Auteuil, Candiac 2026-06-30 · 412 m · Vendu 1 150 000 $ (4 618 $/m²) 249 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −76 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 604 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.