21 Rue DANUBE · Candiac
Valeur estimée
982 300 $
Unifamiliale · 6 155 $/m² · 159,6 m² · constr. 2006 · terrain 728 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 102 600 $
Rôle antérieur 707 600 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052750241300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 800 $
Valeur bâtiment
614 800 $
Rôle antérieur
707 600 $
ID provincial
67020052750241300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
610 627 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 76 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de Drubec, Candiac 2026-02-26 · 474 m · Vendu 750 000 $ (4 644 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 784 622 $ Poids 85 % |
| 2 | 32, rue de Darvault, Candiac 2026-07-03 · 448 m · Vendu 999 000 $ (5 603 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 613 $ Poids 73 % |
| 3 | 24, Rue de Drubec, Candiac 2025-07-10 · 487 m · Vendu 775 000 $ (4 896 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 768 696 $ Poids 65 % |
| 4 | 294, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-22 · 871 m · Vendu 898 900 $ (6 273 $/m²) 143,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 335 $ · Ajust. superficie +51 124 $ · Ajust. âge +13 484 $ | 974 842 $ Poids 60 % |
| 5 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −18 223 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 645 978 $ Poids 59 % |
| 6 | 1, rue Daubigny, Candiac 2026-06-17 · 951 m · Vendu 880 000 $ (5 078 $/m²) 173,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −34 784 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 882 713 $ Poids 59 % |
| 7 | 4, Rue Dandurand, Candiac 2025-05-30 · 367 m · Vendu 975 000 $ (6 857 $/m²) 142,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +59 652 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 136 406 $ Poids 53 % |
| 8 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 670 090 $ Poids 50 % |
| 9 | 117, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 749 900 $ (5 060 $/m²) 148,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie +28 842 $ · Ajust. âge +29 996 $ | 818 194 $ Poids 48 % |
| 10 | 1555, Rte Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 234 $/m²) 154,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 465 $ Poids 46 % |
| 11 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 961 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +44 845 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 827 735 $ Poids 43 % |
| 12 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +60 133 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 698 756 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.