40 Avenue AUGUSTIN · Candiac
Valeur estimée
1 066 700 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 240,9 m² · constr. 1994 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 600 $
Rôle antérieur 723 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052757097100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 900 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
723 000 $
ID provincial
67020052757097100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 81 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Alexis, Candiac 2026-07-13 · 414 m · Vendu 1 110 000 $ (4 440 $/m²) 250 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 798 $ Poids 90 % |
| 2 | 79, chemin d'Auteuil, Candiac 2026-06-30 · 466 m · Vendu 1 150 000 $ (4 618 $/m²) 249 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −18 705 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 134 296 $ Poids 89 % |
| 3 | 61, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-06-04 · 267 m · Vendu 1 049 000 $ (4 719 $/m²) 222,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie +43 885 $ · Ajust. âge −47 205 $ | 1 058 908 $ Poids 87 % |
| 4 | 11, rue Daumier, Candiac 2026-07-31 · 531 m · Vendu 1 331 000 $ (5 326 $/m²) 249,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 968 $ · Ajust. âge −59 895 $ | 1 247 137 $ Poids 86 % |
| 5 | 30, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-04-08 · 338 m · Vendu 1 076 000 $ (4 889 $/m²) 220,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +50 842 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 1 116 726 $ Poids 81 % |
| 6 | 7, rue Daudet, Candiac 2026-07-31 · 476 m · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 558 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 397 308 $ Poids 71 % |
| 7 | 533, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2025-12-08 · 328 m · Vendu 962 000 $ (4 454 $/m²) 216 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +55 449 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 1 054 716 $ Poids 70 % |
| 8 | 10, Place Avila, Candiac 2025-12-15 · 711 m · Vendu 563 503 $ (2 460 $/m²) 229,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 005 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge +14 088 $ | 642 108 $ Poids 68 % |
| 9 | 7, rue Daumier, Candiac 2025-10-28 · 492 m · Vendu 1 320 000 $ (6 077 $/m²) 217,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +72 017 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 454 931 $ Poids 65 % |
| 10 | 173, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-30 · 934 m · Vendu 1 144 000 $ (4 511 $/m²) 253,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie −28 645 $ · Ajust. âge −80 080 $ | 1 049 700 $ Poids 64 % |
| 11 | 24, avenue Augustin, Candiac 2025-05-02 · 157 m · Vendu 980 000 $ (4 430 $/m²) 221,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +43 639 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 096 515 $ Poids 57 % |
| 12 | 4, rue Dalhousie, Candiac 2026-02-03 · 960 m · Vendu 553 818 $ (2 143 $/m²) 258,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 438 $ · Ajust. superficie −18 754 $ · Ajust. âge −27 691 $ | 552 812 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.