48 Avenue AUGUSTIN · Candiac
Valeur estimée
1 044 300 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 213,5 m² · constr. 1996 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 600 $
Rôle antérieur 716 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052757802400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 900 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
716 300 $
ID provincial
67020052757802400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
647 830 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 80 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-06-04 · 203 m · Vendu 1 049 000 $ (4 719 $/m²) 222,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie −20 763 $ · Ajust. âge −36 715 $ | 1 004 750 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-04-08 · 256 m · Vendu 1 076 000 $ (4 889 $/m²) 220,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −16 133 $ · Ajust. âge −43 040 $ | 1 060 511 $ Poids 92 % |
| 3 | 7, rue Daudet, Candiac 2026-07-31 · 436 m · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 323 278 $ Poids 92 % |
| 4 | 533, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2025-12-08 · 256 m · Vendu 962 000 $ (4 454 $/m²) 216 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 1 003 321 $ Poids 85 % |
| 5 | 7, rue Daumier, Candiac 2025-10-28 · 472 m · Vendu 1 320 000 $ (6 077 $/m²) 217,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 1 384 871 $ Poids 76 % |
| 6 | 12, rue Daudet, Candiac 2026-03-13 · 488 m · Vendu 1 034 000 $ (5 366 $/m²) 192,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 967 $ · Ajust. superficie +55 805 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 1 137 751 $ Poids 73 % |
| 7 | 17, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-07-09 · 143 m · Vendu 910 000 $ (5 003 $/m²) 181,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 043 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 957 193 $ Poids 69 % |
| 8 | 9, rue Debussy, Candiac 2025-09-24 · 408 m · Vendu 935 000 $ (4 761 $/m²) 196,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +40 704 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 1 048 318 $ Poids 67 % |
| 9 | 20, avenue Augustin, Candiac 2025-06-11 · 284 m · Vendu 1 298 000 $ (6 169 $/m²) 210,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 183 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 1 375 806 $ Poids 66 % |
| 10 | 43, rue de Douvaine, Candiac 2025-10-23 · 642 m · Vendu 1 200 000 $ (5 997 $/m²) 200,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +40 180 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 261 375 $ Poids 65 % |
| 11 | 9, rue Perrier, La Prairie 2025-07-17 · 215 m · Vendu 346 422 $ (1 781 $/m²) 194,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 277 $ · Ajust. superficie +16 920 $ · Ajust. âge +5 196 $ | 386 816 $ Poids 63 % |
| 12 | 10, Place Avila, Candiac 2025-12-15 · 778 m · Vendu 563 503 $ (2 460 $/m²) 229,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 005 $ · Ajust. superficie −19 185 $ · Ajust. âge +19 723 $ | 614 046 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.