12 Rue DANUBE · Candiac
Valeur estimée
1 399 600 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 284,1 m² · constr. 2006 · terrain 697,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 466 500 $
Rôle antérieur 947 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052760081600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 100 $
Valeur bâtiment
999 400 $
Rôle antérieur
947 500 $
ID provincial
67020052760081600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
621 447 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 93 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue De Darvault, Candiac 2026-05-12 · 256 m · Vendu 589 275 $ (2 209 $/m²) 266,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 431 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge −2 946 $ | 612 864 $ Poids 89 % |
| 2 | 173, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-30 · 213 m · Vendu 1 144 000 $ (4 511 $/m²) 253,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie +68 793 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 1 215 779 $ Poids 81 % |
| 3 | 36, rue du Danube, Candiac 2025-10-22 · 253 m · Vendu 1 440 000 $ (5 189 $/m²) 277,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 434 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 1 583 358 $ Poids 80 % |
| 4 | 6, rue Duberger, Candiac 2025-12-12 · 461 m · Vendu 1 270 000 $ (4 570 $/m²) 277,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 1 409 567 $ Poids 79 % |
| 5 | 4, rue Dalhousie, Candiac 2026-02-03 · 340 m · Vendu 553 818 $ (2 143 $/m²) 258,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 438 $ · Ajust. superficie +27 541 $ · Ajust. âge +5 538 $ | 632 335 $ Poids 77 % |
| 6 | 11, rue Daumier, Candiac 2026-07-31 · 329 m · Vendu 1 331 000 $ (5 326 $/m²) 249,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 077 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 1 442 042 $ Poids 75 % |
| 7 | 48, rue Danube, Candiac 2025-12-18 · 269 m · Vendu 1 440 000 $ (4 635 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −61 641 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 1 513 344 $ Poids 74 % |
| 8 | 39, rue d'Estoril, Candiac 2025-12-03 · 568 m · Vendu 1 400 000 $ (4 743 $/m²) 295,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −26 321 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 504 915 $ Poids 74 % |
| 9 | 12, Rue Danube, Candiac 2025-06-10 · 0 m · Vendu 1 625 000 $ (5 720 $/m²) 284,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 759 186 $ Poids 69 % |
| 10 | 72, avenue De Deauville, Candiac 2025-08-22 · 515 m · Vendu 1 165 000 $ (4 280 $/m²) 272,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 201 $ · Ajust. superficie +25 466 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 298 317 $ Poids 66 % |
| 11 | 2, rue de Toulenne, Candiac 2025-07-17 · 392 m · Vendu 1 375 000 $ (4 619 $/m²) 297,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 544 $ · Ajust. superficie −31 407 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 1 381 761 $ Poids 66 % |
| 12 | 5, rue Duceppe, Candiac 2025-06-02 · 267 m · Vendu 1 185 000 $ (4 270 $/m²) 277,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 1 308 794 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.