34 Rue DUNEAU · Candiac
Valeur estimée
1 679 200 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 354,9 m² · constr. 2010 · terrain 623,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 639 400 $
Rôle antérieur 1 058 600 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052761338000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 800 $
Valeur bâtiment
1 221 600 $
Rôle antérieur
1 058 600 $
ID provincial
67020052761338000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 706 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 96 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Dumas, Candiac 2026-07-27 · 604 m · Vendu 1 653 000 $ (4 364 $/m²) 378,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 147 $ · Ajust. âge +49 590 $ | 1 650 443 $ Poids 79 % |
| 2 | 8, rue de Domérat, Candiac 2025-08-29 · 301 m · Vendu 1 570 000 $ (4 736 $/m²) 331,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 644 $ · Ajust. superficie +55 412 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 1 778 606 $ Poids 70 % |
| 3 | 48, rue Danube, Candiac 2025-12-18 · 431 m · Vendu 1 440 000 $ (4 635 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +102 427 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 706 212 $ Poids 64 % |
| 4 | 57, rue de Darvault, Candiac 2025-06-16 · 307 m · Vendu 1 800 000 $ (5 383 $/m²) 334,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +55 173 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 2 012 810 $ Poids 63 % |
| 5 | 22, rue D'Estoril, Candiac 2025-10-15 · 721 m · Vendu 1 650 000 $ (4 306 $/m²) 383,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −60 928 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 799 715 $ Poids 59 % |
| 6 | 42, rue du Danube, Candiac 2025-08-29 · 453 m · Vendu 1 412 000 $ (4 545 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 597 $ · Ajust. superficie +100 435 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 1 664 332 $ Poids 55 % |
| 7 | 16, rue de Dinard, Candiac 2025-06-02 · 256 m · Vendu 1 469 000 $ (4 683 $/m²) 313,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 304 $ · Ajust. superficie +96 466 $ · Ajust. âge +29 380 $ | 1 716 150 $ Poids 53 % |
| 8 | 39, rue d'Estoril, Candiac 2025-12-03 · 548 m · Vendu 1 400 000 $ (4 743 $/m²) 295,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +141 565 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 700 801 $ Poids 49 % |
| 9 | 14, rue Douvaine, Candiac 2025-02-18 · 360 m · Vendu 1 518 000 $ (3 939 $/m²) 385,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +283 896 $ · Ajust. superficie −60 066 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 1 757 010 $ Poids 47 % |
| 10 | 2, rue de Toulenne, Candiac 2025-07-17 · 295 m · Vendu 1 375 000 $ (4 619 $/m²) 297,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 544 $ · Ajust. superficie +132 096 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 572 765 $ Poids 46 % |
| 11 | 27, rue Dalhousie, Candiac 2025-04-22 · 653 m · Vendu 1 385 000 $ (4 566 $/m²) 303,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +117 814 $ · Ajust. âge +48 475 $ | 1 735 505 $ Poids 37 % |
| 12 | 10, rue Dozois, Candiac 2025-06-20 · 723 m · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +123 851 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 576 700 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.