37 Rue DUNEAU · Candiac
Valeur estimée
1 652 100 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 331,7 m² · constr. 2011 · terrain 661,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 550 800 $
Rôle antérieur 1 004 100 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052761533000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 100 $
Valeur bâtiment
1 107 700 $
Rôle antérieur
1 004 100 $
ID provincial
67020052761533000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 648 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 659 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 96 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de Turin, Candiac 2026-06-01 · 432 m · Vendu 1 650 000 $ (4 933 $/m²) 334,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 663 900 $ Poids 91 % |
| 2 | 48, rue Danube, Candiac 2025-12-18 · 392 m · Vendu 1 440 000 $ (4 635 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +48 664 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 659 650 $ Poids 78 % |
| 3 | 8, rue de Domérat, Candiac 2025-08-29 · 250 m · Vendu 1 570 000 $ (4 736 $/m²) 331,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 644 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 1 731 518 $ Poids 76 % |
| 4 | 42, rue du Danube, Candiac 2025-08-29 · 420 m · Vendu 1 412 000 $ (4 545 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 597 $ · Ajust. superficie +47 718 $ · Ajust. âge +42 360 $ | 1 618 675 $ Poids 68 % |
| 5 | 57, rue de Darvault, Candiac 2025-06-16 · 271 m · Vendu 1 800 000 $ (5 383 $/m²) 334,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 959 370 $ Poids 67 % |
| 6 | 16, rue de Dinard, Candiac 2025-06-02 · 218 m · Vendu 1 469 000 $ (4 683 $/m²) 313,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 304 $ · Ajust. superficie +42 145 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 1 669 174 $ Poids 64 % |
| 7 | 39, rue d'Estoril, Candiac 2025-12-03 · 576 m · Vendu 1 400 000 $ (4 743 $/m²) 295,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +86 551 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 652 787 $ Poids 62 % |
| 8 | 54, rue Dumas, Candiac 2026-07-27 · 623 m · Vendu 1 653 000 $ (4 364 $/m²) 378,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 767 $ · Ajust. âge +57 855 $ | 1 608 088 $ Poids 61 % |
| 9 | 2, rue de Toulenne, Candiac 2025-07-17 · 293 m · Vendu 1 375 000 $ (4 619 $/m²) 297,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 544 $ · Ajust. superficie +78 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 526 062 $ Poids 60 % |
| 10 | 36, rue du Danube, Candiac 2025-10-22 · 367 m · Vendu 1 440 000 $ (5 189 $/m²) 277,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 434 $ · Ajust. superficie +140 627 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 742 861 $ Poids 51 % |
| 11 | 6, rue Duberger, Candiac 2025-12-12 · 530 m · Vendu 1 270 000 $ (4 570 $/m²) 277,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +122 933 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 1 550 082 $ Poids 51 % |
| 12 | 11, rue De Darvault, Candiac 2026-05-12 · 327 m · Vendu 589 275 $ (2 209 $/m²) 266,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 431 $ · Ajust. superficie +71 672 $ · Ajust. âge +11 786 $ | 680 163 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.