35 Rue DUNEAU · Candiac
Valeur estimée
1 413 000 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 287 m² · constr. 2010 · terrain 661,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 416 100 $
Rôle antérieur 910 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052761654800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 100 $
Valeur bâtiment
973 000 $
Rôle antérieur
910 600 $
ID provincial
67020052761654800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 93 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue De Darvault, Candiac 2026-05-12 · 338 m · Vendu 589 275 $ (2 209 $/m²) 266,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 431 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge +8 839 $ | 627 852 $ Poids 86 % |
| 2 | 173, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-30 · 292 m · Vendu 1 144 000 $ (4 511 $/m²) 253,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie +75 334 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 1 245 200 $ Poids 77 % |
| 3 | 36, rue du Danube, Candiac 2025-10-22 · 388 m · Vendu 1 440 000 $ (5 189 $/m²) 277,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 434 $ · Ajust. superficie +24 649 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 619 682 $ Poids 77 % |
| 4 | 6, rue Duberger, Candiac 2025-12-12 · 547 m · Vendu 1 270 000 $ (4 570 $/m²) 277,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +20 793 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 1 441 593 $ Poids 76 % |
| 5 | 39, rue d'Estoril, Candiac 2025-12-03 · 584 m · Vendu 1 400 000 $ (4 743 $/m²) 295,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 539 791 $ Poids 74 % |
| 6 | 48, rue Danube, Candiac 2025-12-18 · 413 m · Vendu 1 440 000 $ (4 635 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −54 921 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 548 864 $ Poids 74 % |
| 7 | 11, rue Daumier, Candiac 2026-07-31 · 302 m · Vendu 1 331 000 $ (5 326 $/m²) 249,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 800 $ · Ajust. âge +46 585 $ | 1 476 385 $ Poids 73 % |
| 8 | 4, rue Dalhousie, Candiac 2026-02-03 · 467 m · Vendu 553 818 $ (2 143 $/m²) 258,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 438 $ · Ajust. superficie +30 649 $ · Ajust. âge +16 615 $ | 646 519 $ Poids 71 % |
| 9 | 2, rue de Toulenne, Candiac 2025-07-17 · 275 m · Vendu 1 375 000 $ (4 619 $/m²) 297,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 544 $ · Ajust. superficie −24 710 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 415 959 $ Poids 69 % |
| 10 | 12, Rue Danube, Candiac 2025-06-10 · 144 m · Vendu 1 625 000 $ (5 720 $/m²) 284,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 799 979 $ Poids 68 % |
| 11 | 42, rue du Danube, Candiac 2025-08-29 · 442 m · Vendu 1 412 000 $ (4 545 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 597 $ · Ajust. superficie −53 853 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 1 510 044 $ Poids 64 % |
| 12 | 72, avenue De Deauville, Candiac 2025-08-22 · 610 m · Vendu 1 165 000 $ (4 280 $/m²) 272,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 201 $ · Ajust. superficie +31 672 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 1 327 822 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.