31 Rue DUNEAU · Candiac
Valeur estimée
1 670 500 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 341,1 m² · constr. 2010 · terrain 661,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 558 100 $
Rôle antérieur 1 000 600 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052761908300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 100 $
Valeur bâtiment
1 115 000 $
Rôle antérieur
1 000 600 $
ID provincial
67020052761908300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 666 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 678 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 96 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de Turin, Candiac 2026-06-01 · 378 m · Vendu 1 650 000 $ (4 933 $/m²) 334,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 678 834 $ Poids 92 % |
| 2 | 48, rue D'Edimbourg, Candiac 2026-06-09 · 634 m · Vendu 1 870 000 $ (5 232 $/m²) 357,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −42 643 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 888 337 $ Poids 80 % |
| 3 | 8, rue de Domérat, Candiac 2025-08-29 · 303 m · Vendu 1 570 000 $ (4 736 $/m²) 331,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 644 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 1 745 927 $ Poids 74 % |
| 4 | 21, rue d'Édimbourg, Candiac 2026-06-25 · 786 m · Vendu 1 625 000 $ (4 576 $/m²) 355,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −32 033 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 1 654 083 $ Poids 73 % |
| 5 | 48, rue Danube, Candiac 2025-12-18 · 455 m · Vendu 1 440 000 $ (4 635 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +70 447 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 674 233 $ Poids 71 % |
| 6 | 54, rue Dumas, Candiac 2026-07-27 · 661 m · Vendu 1 653 000 $ (4 364 $/m²) 378,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 257 $ · Ajust. âge +49 590 $ | 1 620 333 $ Poids 68 % |
| 7 | 57, rue de Darvault, Candiac 2025-06-16 · 258 m · Vendu 1 800 000 $ (5 383 $/m²) 334,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +18 032 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 975 669 $ Poids 67 % |
| 8 | 42, rue du Danube, Candiac 2025-08-29 · 484 m · Vendu 1 412 000 $ (4 545 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 597 $ · Ajust. superficie +69 078 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 1 632 975 $ Poids 62 % |
| 9 | 16, rue de Dinard, Candiac 2025-06-02 · 282 m · Vendu 1 469 000 $ (4 683 $/m²) 313,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 304 $ · Ajust. superficie +64 155 $ · Ajust. âge +29 380 $ | 1 683 839 $ Poids 59 % |
| 10 | 39, rue d'Estoril, Candiac 2025-12-03 · 603 m · Vendu 1 400 000 $ (4 743 $/m²) 295,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +108 841 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 668 077 $ Poids 55 % |
| 11 | 2, rue de Toulenne, Candiac 2025-07-17 · 240 m · Vendu 1 375 000 $ (4 619 $/m²) 297,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 544 $ · Ajust. superficie +100 227 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 540 896 $ Poids 55 % |
| 12 | 27, rue d'Édimbourg, Candiac 2025-05-16 · 762 m · Vendu 1 607 500 $ (4 776 $/m²) 336,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +143 651 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge +24 113 $ | 1 786 009 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.