28 Rue DUNEAU · Candiac
Valeur estimée
1 630 500 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 309,7 m² · constr. 2010 · terrain 793,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 655 600 $
Rôle antérieur 1 027 900 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052762693100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 600 $
Valeur bâtiment
1 140 000 $
Rôle antérieur
1 027 900 $
ID provincial
67020052762693100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
622 968 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 96 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de Turin, Candiac 2026-06-01 · 386 m · Vendu 1 650 000 $ (4 933 $/m²) 334,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −61 166 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 601 390 $ Poids 83 % |
| 2 | 48, rue Danube, Candiac 2025-12-18 · 494 m · Vendu 1 440 000 $ (4 635 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 601 468 $ Poids 79 % |
| 3 | 39, rue d'Estoril, Candiac 2025-12-03 · 576 m · Vendu 1 400 000 $ (4 743 $/m²) 295,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +34 383 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 593 619 $ Poids 73 % |
| 4 | 2, rue de Toulenne, Candiac 2025-07-17 · 253 m · Vendu 1 375 000 $ (4 619 $/m²) 297,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 544 $ · Ajust. superficie +27 712 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 468 381 $ Poids 69 % |
| 5 | 42, rue du Danube, Candiac 2025-08-29 · 517 m · Vendu 1 412 000 $ (4 545 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 597 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 1 561 625 $ Poids 69 % |
| 6 | 8, rue de Domérat, Candiac 2025-08-29 · 354 m · Vendu 1 570 000 $ (4 736 $/m²) 331,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 644 $ · Ajust. superficie −51 623 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 1 671 571 $ Poids 68 % |
| 7 | 11, rue De Darvault, Candiac 2026-05-12 · 421 m · Vendu 589 275 $ (2 209 $/m²) 266,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 431 $ · Ajust. superficie +47 376 $ · Ajust. âge +8 839 $ | 652 921 $ Poids 66 % |
| 8 | 16, rue de Dinard, Candiac 2025-06-02 · 320 m · Vendu 1 469 000 $ (4 683 $/m²) 313,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 304 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge +29 380 $ | 1 610 318 $ Poids 65 % |
| 9 | 6, rue Duberger, Candiac 2025-12-12 · 582 m · Vendu 1 270 000 $ (4 570 $/m²) 277,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +72 663 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 1 493 462 $ Poids 64 % |
| 10 | 36, rue du Danube, Candiac 2025-10-22 · 459 m · Vendu 1 440 000 $ (5 189 $/m²) 277,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 434 $ · Ajust. superficie +83 546 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 678 580 $ Poids 64 % |
| 11 | 12, Rue Danube, Candiac 2025-06-10 · 227 m · Vendu 1 625 000 $ (5 720 $/m²) 284,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie +73 214 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 864 899 $ Poids 60 % |
| 12 | 57, rue de Darvault, Candiac 2025-06-16 · 306 m · Vendu 1 800 000 $ (5 383 $/m²) 334,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −66 477 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 891 159 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.