58 Avenue AUGUSTIN · Candiac
Valeur estimée
989 400 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 195,8 m² · constr. 1998 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 900 $
Rôle antérieur 678 400 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052766765900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 100 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
678 400 $
ID provincial
67020052766765900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
633 298 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 77 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-07-09 · 38 m · Vendu 910 000 $ (5 003 $/m²) 181,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 769 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 922 019 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, rue Daudet, Candiac 2026-03-13 · 462 m · Vendu 1 034 000 $ (5 366 $/m²) 192,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 967 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 1 100 604 $ Poids 86 % |
| 3 | 7, rue Daudet, Candiac 2026-07-31 · 404 m · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 515 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 280 235 $ Poids 84 % |
| 4 | 9, rue Debussy, Candiac 2025-09-24 · 375 m · Vendu 935 000 $ (4 761 $/m²) 196,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 015 536 $ Poids 76 % |
| 5 | 30, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-04-08 · 150 m · Vendu 1 076 000 $ (4 889 $/m²) 220,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −59 398 $ · Ajust. âge −32 280 $ | 1 028 006 $ Poids 74 % |
| 6 | 43, rue de Douvaine, Candiac 2025-10-23 · 526 m · Vendu 1 200 000 $ (5 997 $/m²) 200,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 220 301 $ Poids 73 % |
| 7 | 533, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2025-12-08 · 176 m · Vendu 962 000 $ (4 454 $/m²) 216 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −44 982 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 973 525 $ Poids 73 % |
| 8 | 61, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-06-04 · 153 m · Vendu 1 049 000 $ (4 719 $/m²) 222,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie −62 525 $ · Ajust. âge −26 225 $ | 973 478 $ Poids 73 % |
| 9 | 9, rue Perrier, La Prairie 2025-07-17 · 329 m · Vendu 346 422 $ (1 781 $/m²) 194,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 277 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge +8 661 $ | 374 517 $ Poids 70 % |
| 10 | 11, rue Benoît-Charlebois, La Prairie 2025-08-28 · 528 m · Vendu 1 080 000 $ (5 544 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 123 354 $ Poids 69 % |
| 11 | 32, rue de Darvault, Candiac 2026-07-03 · 803 m · Vendu 999 000 $ (5 603 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 026 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 1 008 066 $ Poids 66 % |
| 12 | 5, rue Duranceau, Candiac 2026-07-10 · 981 m · Vendu 1 058 000 $ (5 423 $/m²) 195,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 1 028 158 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.