5 Rue DUCLAIR · Candiac
Valeur estimée
1 457 800 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 305,9 m² · constr. 2008 · terrain 814,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 407 900 $
Rôle antérieur 918 100 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052770951800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 100 $
Valeur bâtiment
883 800 $
Rôle antérieur
918 100 $
ID provincial
67020052770951800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 94 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Danube, Candiac 2025-12-18 · 393 m · Vendu 1 440 000 $ (4 635 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 578 262 $ Poids 82 % |
| 2 | 60, rue de Turin, Candiac 2026-06-01 · 384 m · Vendu 1 650 000 $ (4 933 $/m²) 334,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −70 538 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 575 518 $ Poids 80 % |
| 3 | 11, rue De Darvault, Candiac 2026-05-12 · 189 m · Vendu 589 275 $ (2 209 $/m²) 266,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 431 $ · Ajust. superficie +43 180 $ · Ajust. âge +2 946 $ | 642 832 $ Poids 74 % |
| 4 | 10, rue Dagobert, Candiac 2025-12-10 · 607 m · Vendu 1 899 000 $ (6 569 $/m²) 289,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +168 517 $ · Ajust. superficie +55 177 $ · Ajust. âge +113 940 $ | 2 236 634 $ Poids 71 % |
| 5 | 42, rue du Danube, Candiac 2025-08-29 · 444 m · Vendu 1 412 000 $ (4 545 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 597 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge +21 180 $ | 1 538 870 $ Poids 71 % |
| 6 | 2, rue de Toulenne, Candiac 2025-07-17 · 263 m · Vendu 1 375 000 $ (4 619 $/m²) 297,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 544 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 445 856 $ Poids 70 % |
| 7 | 8, rue de Domérat, Candiac 2025-08-29 · 189 m · Vendu 1 570 000 $ (4 736 $/m²) 331,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 644 $ · Ajust. superficie −60 621 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 1 646 873 $ Poids 68 % |
| 8 | 36, rue du Danube, Candiac 2025-10-22 · 417 m · Vendu 1 440 000 $ (5 189 $/m²) 277,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 434 $ · Ajust. superficie +73 686 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 1 654 320 $ Poids 67 % |
| 9 | 39, rue d'Estoril, Candiac 2025-12-03 · 742 m · Vendu 1 400 000 $ (4 743 $/m²) 295,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +25 373 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 570 608 $ Poids 67 % |
| 10 | 16, rue de Dinard, Candiac 2025-06-02 · 256 m · Vendu 1 469 000 $ (4 683 $/m²) 313,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 304 $ · Ajust. superficie −18 263 $ · Ajust. âge +14 690 $ | 1 586 731 $ Poids 65 % |
| 11 | 6, rue Duberger, Candiac 2025-12-12 · 649 m · Vendu 1 270 000 $ (4 570 $/m²) 277,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +63 980 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 1 472 079 $ Poids 64 % |
| 12 | 12, Rue Danube, Candiac 2025-06-10 · 188 m · Vendu 1 625 000 $ (5 720 $/m²) 284,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie +62 346 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 1 837 782 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.