18 Rue DOUVAINE · Candiac
Valeur estimée
1 460 400 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 292,4 m² · constr. 2012 · terrain 647,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 377 200 $
Rôle antérieur 912 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052790470700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 800 $
Valeur bâtiment
943 400 $
Rôle antérieur
912 000 $
ID provincial
67020052790470700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
631 422 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 94 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue De Darvault, Candiac 2026-05-12 · 236 m · Vendu 589 275 $ (2 209 $/m²) 266,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 431 $ · Ajust. superficie +28 271 $ · Ajust. âge +14 732 $ | 639 709 $ Poids 84 % |
| 2 | 48, rue Danube, Candiac 2025-12-18 · 510 m · Vendu 1 440 000 $ (4 635 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −42 407 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 575 778 $ Poids 74 % |
| 3 | 173, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-30 · 221 m · Vendu 1 144 000 $ (4 511 $/m²) 253,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie +87 514 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 1 268 820 $ Poids 73 % |
| 4 | 10, rue Dagobert, Candiac 2025-12-10 · 693 m · Vendu 1 899 000 $ (6 569 $/m²) 289,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +168 517 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge +151 920 $ | 2 230 275 $ Poids 71 % |
| 5 | 2, rue de Toulenne, Candiac 2025-07-17 · 250 m · Vendu 1 375 000 $ (4 619 $/m²) 297,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 544 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 442 179 $ Poids 71 % |
| 6 | 36, rue du Danube, Candiac 2025-10-22 · 552 m · Vendu 1 440 000 $ (5 189 $/m²) 277,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 434 $ · Ajust. superficie +38 659 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 648 093 $ Poids 70 % |
| 7 | 60, rue de Turin, Candiac 2026-06-01 · 325 m · Vendu 1 650 000 $ (4 933 $/m²) 334,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −103 834 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 575 222 $ Poids 67 % |
| 8 | 12, Rue Danube, Candiac 2025-06-10 · 338 m · Vendu 1 625 000 $ (5 720 $/m²) 284,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie +23 737 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 831 673 $ Poids 65 % |
| 9 | 6, rue Duberger, Candiac 2025-12-12 · 798 m · Vendu 1 270 000 $ (4 570 $/m²) 277,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +33 132 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 1 466 632 $ Poids 64 % |
| 10 | 42, rue du Danube, Candiac 2025-08-29 · 569 m · Vendu 1 412 000 $ (4 545 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 597 $ · Ajust. superficie −41 583 $ · Ajust. âge +49 420 $ | 1 536 434 $ Poids 63 % |
| 11 | 4, rue Dalhousie, Candiac 2026-02-03 · 647 m · Vendu 553 818 $ (2 143 $/m²) 258,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 438 $ · Ajust. superficie +36 435 $ · Ajust. âge +22 153 $ | 657 844 $ Poids 62 % |
| 12 | 39, rue d'Estoril, Candiac 2025-12-03 · 890 m · Vendu 1 400 000 $ (4 743 $/m²) 295,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 566 596 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.