21 Rue DOUVAINE · Candiac
Valeur estimée
1 311 700 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 261,8 m² · constr. 2011 · terrain 660,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 303 000 $
Rôle antérieur 921 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052791785200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 700 $
Valeur bâtiment
860 300 $
Rôle antérieur
921 500 $
ID provincial
67020052791785200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 211
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 91 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-30 · 346 m · Vendu 1 144 000 $ (4 511 $/m²) 253,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 1 194 081 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue De Darvault, Candiac 2026-05-12 · 371 m · Vendu 589 275 $ (2 209 $/m²) 266,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 431 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge +11 786 $ | 602 969 $ Poids 91 % |
| 3 | 11, rue Daumier, Candiac 2026-07-31 · 602 m · Vendu 1 331 000 $ (5 326 $/m²) 249,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 690 $ · Ajust. âge +53 240 $ | 1 415 930 $ Poids 82 % |
| 4 | 4, rue Dalhousie, Candiac 2026-02-03 · 728 m · Vendu 553 818 $ (2 143 $/m²) 258,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 438 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge +19 384 $ | 622 283 $ Poids 73 % |
| 5 | 85, rue de Darvault, Candiac 2025-08-13 · 253 m · Vendu 1 130 000 $ (4 473 $/m²) 252,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie +20 578 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 260 839 $ Poids 73 % |
| 6 | 20, rue Darvault, Candiac 2025-08-01 · 332 m · Vendu 1 030 000 $ (4 002 $/m²) 257,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 1 149 607 $ Poids 71 % |
| 7 | 36, rue du Danube, Candiac 2025-10-22 · 636 m · Vendu 1 440 000 $ (5 189 $/m²) 277,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 434 $ · Ajust. superficie −40 735 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 561 499 $ Poids 66 % |
| 8 | 7, rue de Toulenne, Candiac 2025-05-29 · 193 m · Vendu 1 516 500 $ (5 598 $/m²) 270,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 519 $ · Ajust. superficie −25 471 $ · Ajust. âge −7 582 $ | 1 618 965 $ Poids 65 % |
| 9 | 10, rue Dagobert, Candiac 2025-12-10 · 598 m · Vendu 1 899 000 $ (6 569 $/m²) 289,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +168 517 $ · Ajust. superficie −89 662 $ · Ajust. âge +142 425 $ | 2 120 280 $ Poids 63 % |
| 10 | 41, rue du Danube, Candiac 2025-07-28 · 567 m · Vendu 1 240 000 $ (4 972 $/m²) 249,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +30 826 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 373 447 $ Poids 62 % |
| 11 | 47, Rue Du Danube, Candiac 2025-07-02 · 587 m · Vendu 1 200 000 $ (4 724 $/m²) 254 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 317 736 $ Poids 61 % |
| 12 | 6, rue Duberger, Candiac 2025-12-12 · 847 m · Vendu 1 270 000 $ (4 570 $/m²) 277,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −36 788 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 1 390 361 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.