23 Rue DOUVAINE · Candiac
Valeur estimée
1 336 500 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 289 m² · constr. 2012 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 900 $
Rôle antérieur 779 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052791886900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 000 $
Valeur bâtiment
763 900 $
Rôle antérieur
779 400 $
ID provincial
67020052791886900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 216 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
630 299 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 91 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue De Darvault, Candiac 2026-05-12 · 392 m · Vendu 589 275 $ (2 209 $/m²) 266,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 431 $ · Ajust. superficie +24 516 $ · Ajust. âge +14 732 $ | 635 954 $ Poids 83 % |
| 2 | 10, rue Dagobert, Candiac 2025-12-10 · 594 m · Vendu 1 899 000 $ (6 569 $/m²) 289,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +168 517 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +151 920 $ | 2 219 109 $ Poids 75 % |
| 3 | 173, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-30 · 367 m · Vendu 1 144 000 $ (4 511 $/m²) 253,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie +79 845 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 1 261 151 $ Poids 74 % |
| 4 | 2, rue de Toulenne, Candiac 2025-07-17 · 110 m · Vendu 1 375 000 $ (4 619 $/m²) 297,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 544 $ · Ajust. superficie −20 092 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 434 327 $ Poids 72 % |
| 5 | 48, rue Danube, Candiac 2025-12-18 · 634 m · Vendu 1 440 000 $ (4 635 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −50 286 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 567 899 $ Poids 68 % |
| 6 | 36, rue du Danube, Candiac 2025-10-22 · 654 m · Vendu 1 440 000 $ (5 189 $/m²) 277,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 434 $ · Ajust. superficie +29 838 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 639 272 $ Poids 67 % |
| 7 | 60, rue de Turin, Candiac 2026-06-01 · 158 m · Vendu 1 650 000 $ (4 933 $/m²) 334,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −112 220 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 566 836 $ Poids 65 % |
| 8 | 12, Rue Danube, Candiac 2025-06-10 · 409 m · Vendu 1 625 000 $ (5 720 $/m²) 284,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 821 949 $ Poids 64 % |
| 9 | 11, rue Daumier, Candiac 2026-07-31 · 610 m · Vendu 1 331 000 $ (5 326 $/m²) 249,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 126 $ · Ajust. âge +59 895 $ | 1 495 021 $ Poids 63 % |
| 10 | 7, rue de Toulenne, Candiac 2025-05-29 · 180 m · Vendu 1 516 500 $ (5 598 $/m²) 270,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 519 $ · Ajust. superficie +50 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 702 681 $ Poids 62 % |
| 11 | 6, rue Duberger, Candiac 2025-12-12 · 862 m · Vendu 1 270 000 $ (4 570 $/m²) 277,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +25 363 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 1 458 863 $ Poids 62 % |
| 12 | 39, rue d'Estoril, Candiac 2025-12-03 · 901 m · Vendu 1 400 000 $ (4 743 $/m²) 295,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 558 534 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.