25 Rue DOUVAINE · Candiac
Valeur estimée
1 247 700 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 249,7 m² · constr. 2015 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 197 600 $
Rôle antérieur 846 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052791998600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 000 $
Valeur bâtiment
805 600 $
Rôle antérieur
846 900 $
ID provincial
67020052791998600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 245 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
630 299 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 89 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-30 · 386 m · Vendu 1 144 000 $ (4 511 $/m²) 253,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 1 189 669 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue Daumier, Candiac 2026-07-31 · 618 m · Vendu 1 331 000 $ (5 326 $/m²) 249,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge +79 860 $ | 1 410 327 $ Poids 84 % |
| 3 | 11, rue De Darvault, Candiac 2026-05-12 · 411 m · Vendu 589 275 $ (2 209 $/m²) 266,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 431 $ · Ajust. superficie −18 884 $ · Ajust. âge +23 571 $ | 601 392 $ Poids 84 % |
| 4 | 21, rue Vincent-Dupuis, La Prairie 2026-06-02 · 778 m · Vendu 1 885 000 $ (7 433 $/m²) 253,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 988 525 $ Poids 75 % |
| 5 | 85, rue de Darvault, Candiac 2025-08-13 · 289 m · Vendu 1 130 000 $ (4 473 $/m²) 252,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 1 256 374 $ Poids 73 % |
| 6 | 4, rue Dalhousie, Candiac 2026-02-03 · 762 m · Vendu 553 818 $ (2 143 $/m²) 258,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 438 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge +30 460 $ | 620 393 $ Poids 70 % |
| 7 | 20, rue Darvault, Candiac 2025-08-01 · 371 m · Vendu 1 030 000 $ (4 002 $/m²) 257,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −15 406 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 1 145 997 $ Poids 69 % |
| 8 | 30, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-04-08 · 496 m · Vendu 1 076 000 $ (4 889 $/m²) 220,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +72 353 $ · Ajust. âge +59 180 $ | 1 251 217 $ Poids 69 % |
| 9 | 61, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-06-04 · 628 m · Vendu 1 049 000 $ (4 719 $/m²) 222,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie +64 648 $ · Ajust. âge +62 940 $ | 1 189 816 $ Poids 68 % |
| 10 | 65, rue de Darvault, Candiac 2025-06-12 · 172 m · Vendu 1 120 000 $ (4 708 $/m²) 237,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +27 776 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 285 061 $ Poids 66 % |
| 11 | 41, rue du Danube, Candiac 2025-07-28 · 605 m · Vendu 1 240 000 $ (4 972 $/m²) 249,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 368 167 $ Poids 63 % |
| 12 | 7, rue Daudet, Candiac 2026-07-31 · 512 m · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 669 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 567 169 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.