38 Rue DARVAULT · Candiac
Valeur estimée
877 500 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 171,2 m² · constr. 2007 · terrain 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 800 $
Rôle antérieur 543 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062609014800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 600 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
543 700 $
ID provincial
67020062609014800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
630 596 $
$/m² médian
5 189
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 68 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de Darvault, Candiac 2026-07-03 · 57 m · Vendu 999 000 $ (5 603 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 890 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 984 105 $ Poids 97 % |
| 2 | 78, rue De Toulouse, Candiac 2026-05-25 · 417 m · Vendu 372 500 $ (2 259 $/m²) 164,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 376 863 $ Poids 89 % |
| 3 | 20, rue de Drubec, Candiac 2026-02-26 · 700 m · Vendu 750 000 $ (4 644 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 815 307 $ Poids 72 % |
| 4 | 17, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-07-09 · 776 m · Vendu 910 000 $ (5 003 $/m²) 181,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 765 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 901 435 $ Poids 72 % |
| 5 | 74, Rue De Toulouse, Candiac 2025-12-04 · 417 m · Vendu 682 500 $ (4 395 $/m²) 155,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +34 938 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 757 528 $ Poids 70 % |
| 6 | 33, rue de Toscane, Candiac 2025-07-28 · 380 m · Vendu 879 900 $ (5 152 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 423 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge −17 598 $ | 909 755 $ Poids 70 % |
| 7 | 30, rue de Toscane, Candiac 2025-06-23 · 364 m · Vendu 885 000 $ (5 175 $/m²) 171 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 927 622 $ Poids 66 % |
| 8 | 5, rue Duranceau, Candiac 2026-07-10 · 502 m · Vendu 1 058 000 $ (5 423 $/m²) 195,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 803 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 1 009 067 $ Poids 65 % |
| 9 | 12, rue Daudet, Candiac 2026-03-13 · 618 m · Vendu 1 034 000 $ (5 366 $/m²) 192,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 967 $ · Ajust. superficie −57 683 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 1 081 134 $ Poids 62 % |
| 10 | 8, Debussy, Candiac 2025-07-10 · 649 m · Vendu 895 000 $ (5 249 $/m²) 170,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 219 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 984 332 $ Poids 60 % |
| 11 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 673 179 $ Poids 59 % |
| 12 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −13 808 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 697 862 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.