40 Rue DARVAULT · Candiac
Valeur estimée
928 800 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 199 m² · constr. 2007 · terrain 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 500 $
Rôle antérieur 535 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062609106400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 600 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
535 200 $
ID provincial
67020062609106400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
631 422 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 72 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Duranceau, Candiac 2026-07-10 · 519 m · Vendu 1 058 000 $ (5 423 $/m²) 195,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 1 084 445 $ Poids 88 % |
| 2 | 32, rue de Darvault, Candiac 2026-07-03 · 75 m · Vendu 999 000 $ (5 603 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 990 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 1 061 985 $ Poids 83 % |
| 3 | 7, rue Daudet, Candiac 2026-07-31 · 609 m · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 292 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 351 208 $ Poids 80 % |
| 4 | 42, rue de Darvault, Candiac 2025-09-18 · 19 m · Vendu 865 000 $ (4 269 $/m²) 202,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 933 143 $ Poids 79 % |
| 5 | 12, rue Daudet, Candiac 2026-03-13 · 619 m · Vendu 1 034 000 $ (5 366 $/m²) 192,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 967 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 1 155 719 $ Poids 79 % |
| 6 | 43, rue de Douvaine, Candiac 2025-10-23 · 376 m · Vendu 1 200 000 $ (5 997 $/m²) 200,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 283 896 $ Poids 78 % |
| 7 | 17, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-07-09 · 765 m · Vendu 910 000 $ (5 003 $/m²) 181,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 774 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 970 974 $ Poids 68 % |
| 8 | 9, rue Debussy, Candiac 2025-09-24 · 612 m · Vendu 935 000 $ (4 761 $/m²) 196,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 065 228 $ Poids 68 % |
| 9 | 27, rue de Drubec, Candiac 2026-06-02 · 775 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −33 449 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 810 269 $ Poids 67 % |
| 10 | 30, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-04-08 · 711 m · Vendu 1 076 000 $ (4 889 $/m²) 220,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −51 576 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 1 084 248 $ Poids 64 % |
| 11 | 44, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 564 $/m²) 200,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 927 690 $ Poids 59 % |
| 12 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 887 660 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.