2 Rue TOULOUSE app. 102 app. 102 · Candiac
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 109,6 m² · constr. 2013 · terrain 189,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,1 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 319 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062701262600000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
67020062701262600000102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
630 001 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 25 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-06-03 · 898 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 702 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 643 208 $ Poids 65 % |
| 2 | 16, rang Saint-Joseph Nord, Saint-Philippe 2025-10-24 · 796 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 016 $ Poids 60 % |
| 3 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-28 · 754 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −38 845 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 631 901 $ Poids 58 % |
| 4 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-27 · 754 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −38 845 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 631 901 $ Poids 58 % |
| 5 | 123, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 084 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 680 654 $ Poids 55 % |
| 6 | 159, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (6 056 $/m²) 100,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 670 540 $ Poids 52 % |
| 7 | 119, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 629 869 $ (6 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 572 $ · Ajust. superficie +21 487 $ · Ajust. âge +62 987 $ | 739 914 $ Poids 51 % |
| 8 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 644 802 $ Poids 50 % |
| 9 | 178, rue Jean, Saint-Philippe 2026-07-02 · 954 m · Vendu 560 000 $ (5 951 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 121 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 662 121 $ Poids 48 % |
| 10 | 139, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 709 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +25 159 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 746 157 $ Poids 47 % |
| 11 | 7, rue Perrier, La Prairie 2026-08-03 · 965 m · Vendu 910 000 $ (7 222 $/m²) 126 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 222 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 928 128 $ Poids 46 % |
| 12 | 5, rue Perrier, La Prairie 2026-04-17 · 972 m · Vendu 865 000 $ (6 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −60 720 $ · Ajust. âge +77 850 $ | 917 248 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.