2 Rue TOULOUSE app. 202 app. 202 · Candiac
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 114,5 m² · constr. 2013 · terrain 197,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 400 $
Rôle antérieur 339 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062701262600000202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
460 400 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
67020062701262600000202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
630 001 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 27 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-28 · 754 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −25 627 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 645 119 $ Poids 68 % |
| 2 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-27 · 754 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −25 627 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 645 119 $ Poids 68 % |
| 3 | 16, rang Saint-Joseph Nord, Saint-Philippe 2025-10-24 · 796 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 642 $ Poids 63 % |
| 4 | 51, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-06-03 · 898 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +34 554 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 658 060 $ Poids 59 % |
| 5 | 7, rue Perrier, La Prairie 2026-08-03 · 965 m · Vendu 910 000 $ (7 222 $/m²) 126 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 528 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 945 822 $ Poids 56 % |
| 6 | 5, rue Perrier, La Prairie 2026-04-17 · 972 m · Vendu 865 000 $ (6 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −44 098 $ · Ajust. âge +77 850 $ | 933 870 $ Poids 52 % |
| 7 | 123, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 084 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +28 289 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 695 559 $ Poids 51 % |
| 8 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −32 426 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 601 761 $ Poids 47 % |
| 9 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 938 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 660 013 $ Poids 47 % |
| 10 | 119, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 629 869 $ (6 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 572 $ · Ajust. superficie +36 527 $ · Ajust. âge +62 987 $ | 754 955 $ Poids 46 % |
| 11 | 159, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (6 056 $/m²) 100,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +42 693 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 685 377 $ Poids 46 % |
| 12 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −52 720 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 812 094 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.