34 Rue DOUVAINE · Candiac
Valeur estimée
993 500 $
Unifamiliale · 6 304 $/m² · 157,6 m² · constr. 2012 · terrain 568,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 400 $
Rôle antérieur 692 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062702842800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 200 $
Valeur bâtiment
594 200 $
Rôle antérieur
692 600 $
ID provincial
67020062702842800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
630 002 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 77 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue De Toulouse, Candiac 2026-05-25 · 161 m · Vendu 372 500 $ (2 259 $/m²) 164,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge +1 863 $ | 370 814 $ Poids 94 % |
| 2 | 74, Rue De Toulouse, Candiac 2025-12-04 · 172 m · Vendu 682 500 $ (4 395 $/m²) 155,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 744 706 $ Poids 86 % |
| 3 | 32, rue de Darvault, Candiac 2026-07-03 · 343 m · Vendu 999 000 $ (5 603 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 990 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 970 980 $ Poids 72 % |
| 4 | 32, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-01-08 · 701 m · Vendu 942 000 $ (6 331 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 184 $ · Ajust. superficie +27 855 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 1 075 878 $ Poids 69 % |
| 5 | 94, rue de Toulouse, Candiac 2025-05-28 · 139 m · Vendu 744 500 $ (4 794 $/m²) 155,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 531 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +3 723 $ | 820 266 $ Poids 66 % |
| 6 | 33, rue de Toscane, Candiac 2025-07-28 · 100 m · Vendu 879 900 $ (5 152 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 423 $ · Ajust. superficie −34 001 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 896 721 $ Poids 66 % |
| 7 | 20, rue de Drubec, Candiac 2026-02-26 · 946 m · Vendu 750 000 $ (4 644 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 478 $ Poids 62 % |
| 8 | 30, rue de Toscane, Candiac 2025-06-23 · 111 m · Vendu 885 000 $ (5 175 $/m²) 171 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −34 675 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 914 554 $ Poids 62 % |
| 9 | 6, rue Fourestier, Saint-Philippe 2025-10-08 · 781 m · Vendu 680 000 $ (4 564 $/m²) 149 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 830 635 $ Poids 59 % |
| 10 | 33, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2025-05-08 · 441 m · Vendu 1 055 000 $ (6 833 $/m²) 154,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 278 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 1 212 960 $ Poids 59 % |
| 11 | 17, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-07-09 · 576 m · Vendu 910 000 $ (5 003 $/m²) 181,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 783 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 890 167 $ Poids 59 % |
| 12 | 8, Debussy, Candiac 2025-07-10 · 587 m · Vendu 895 000 $ (5 249 $/m²) 170,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 219 $ · Ajust. superficie −33 858 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 971 012 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.