36 Rue DOUVAINE · Candiac
Valeur estimée
1 131 400 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 214,9 m² · constr. 2011 · terrain 568,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 700 $
Rôle antérieur 748 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062702934300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 200 $
Valeur bâtiment
672 500 $
Rôle antérieur
748 800 $
ID provincial
67020062702934300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
630 002 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 84 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-04-08 · 487 m · Vendu 1 076 000 $ (4 889 $/m²) 220,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge +37 660 $ | 1 144 633 $ Poids 86 % |
| 2 | 7, rue Daudet, Candiac 2026-07-31 · 596 m · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 429 000 $ Poids 85 % |
| 3 | 61, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-06-04 · 617 m · Vendu 1 049 000 $ (4 719 $/m²) 222,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge +41 960 $ | 1 086 728 $ Poids 82 % |
| 4 | 43, rue de Douvaine, Candiac 2025-10-23 · 88 m · Vendu 1 200 000 $ (5 997 $/m²) 200,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +44 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 355 573 $ Poids 77 % |
| 5 | 533, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2025-12-08 · 553 m · Vendu 962 000 $ (4 454 $/m²) 216 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 1 078 588 $ Poids 76 % |
| 6 | 42, rue de Darvault, Candiac 2025-09-18 · 273 m · Vendu 865 000 $ (4 269 $/m²) 202,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +26 257 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 984 385 $ Poids 73 % |
| 7 | 44, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-06-30 · 787 m · Vendu 915 000 $ (4 564 $/m²) 200,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +32 858 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 982 271 $ Poids 70 % |
| 8 | 5, rue Duranceau, Candiac 2026-07-10 · 764 m · Vendu 1 058 000 $ (5 423 $/m²) 195,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 686 $ · Ajust. âge +37 030 $ | 1 148 716 $ Poids 67 % |
| 9 | 12, rue Daudet, Candiac 2026-03-13 · 632 m · Vendu 1 034 000 $ (5 366 $/m²) 192,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 967 $ · Ajust. superficie +59 561 $ · Ajust. âge +46 530 $ | 1 219 057 $ Poids 67 % |
| 10 | 7, rue Daumier, Candiac 2025-10-28 · 718 m · Vendu 1 320 000 $ (6 077 $/m²) 217,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 488 125 $ Poids 66 % |
| 11 | 200, rue Picasso, La Prairie 2026-04-10 · 936 m · Vendu 920 000 $ (4 139 $/m²) 222,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 024 838 $ Poids 64 % |
| 12 | 27, rue de Drubec, Candiac 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 554 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.